Xin chào Luật sư. Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất để xây nhà cho con gái, chúng tôi đã tìm được một mảnh đất khá ưng ý nhưng rất nhiều đường dây điện xung quanh đất. Tôi có thắc mắc rằng có nên mua đất dưới đường dây điện hay không? Trong những trường hợp nào thì nên mua đất dưới đường dây điện. Mong được Luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn đất đai của Luật sư X. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn.
Căn cứ pháp lý
Nghị định 51/2020/NĐ-CP
Khoảng cách tối thiểu từ nhà đến dây dẫn điện
Căn cứ Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP (một số nội dung được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 51/2020/NĐ-CP), nhà ở, công trình có người sinh sống, làm việc bên trong được tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV nếu đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:
Điều kiện 1: Tường bao, mới lợp phải làm bằng vật liệu không cháy.
Điều kiện 2: Không gây cản trở đường ra vào để bảo dưỡng, kiểm tra, thay thế các bộ phận của đường dây.
Điều kiện 3: Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình xây dựng đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn quy định trong bảng sau:
| Điện áp | Đến 35 kV | 110 kV | 220 kV |
| Khoảng cách | 3.0 m | 4.0 m | 6.0 m |
Điều kiện 4: Cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kV/m tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà cách mặt đất 01 mét và nhỏ hơn hoặc bằng 1 kV/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất 01 mét.
Điều kiện 5: Riêng với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài đáp ứng 04 điều kiện trên thì các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình xây dựng còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất.
Như vậy, tùy thuộc vào diện áp của dây dẫn điện mà khoảng cách tối thiểu từ nhà ở đến đường dây dẫn điện là khác nhau. Khoảng cách này được tính từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở đến đường dây dẫn điện gần nhất khi chúng ở trạng thái võng cực đại (võng lớn nhất).
Có nên mua đất dưới đường dây điện hay không?
Mua đất dưới đường dây điện tiềm ẩn một số nguy cơ về độ an toàn nên khiến cho người mua cảm thấy băn khoăn và lo lắng. Để biết có nên mua đất dưới đường dây điện không thì cần phải xác định rõ các yếu tố liên quan, bao gồm: Đường dây điện đó là điện áp thấp, trung áp hay cao áp? Khoảng cách của đường dây điện có đảm bảo an toàn hay không?
Căn cứ vào việc xem xét kỹ lưỡng và phân tích các yếu tố liên quan sẽ giúp bạn biết được có nên mua đất dưới đường dây điện hay là không. Trên thực tế, ở nước ta hiện nay đất dưới đường dây điện chiếm khá nhiều diện tích. Có những trường hợp mua đất dưới đường dây điện là lựa chọn phù hợp nhưng cũng có những trường hợp bạn không nên mua.
Những trường hợp có thể mua đất dưới đường dây điện
Khi các điều kiện liên quan đến đảm bảo an toàn và mang lại giá trị thì bạn hoàn toàn có thể mua đất dưới đường dây điện. Nếu đường điện chạy qua mảnh đất là điện thấp áp và có khoảng cách đảm bảo hành lang an toàn lưới điện thì việc mua đất là hoàn toàn khả quan.
Đất có đường dây điện chạy qua thường khiến cho việc bán đất gặp khó khăn hơn. Khi đó, chủ đất thường hạ giá thấp hơn bình thường. Nếu mảnh đất đó có sự an toàn về điện mà lại mua được với giá thấp hơn thì sẽ là cơ hội đầu tư tốt dành cho bạn.
Nếu bạn mua đất làm nhà thì cần phải tính toán khoảng cách giữa đường điện và nhà có an toàn hay không. Có thể xây nhà cấp bốn hay nhà tầng và bao nhiêu tầng thì đảm bảo an toàn. Nếu khoảng cách đó được đảm bảo thì bạn có thể hoàn toàn an tâm để mua đất xây nhà khi mảnh đất đó có đường điện thấp áp chạy qua.
Ngoài ra, nếu bạn mua đất ruộng, đất trồng cây mà phía trên có đường dây điện chạy qua thì dù là điện thấp áp, trung áp hay cao áp đều có thể mua được nếu như khoảng cách dây điện so với mặt đất được đảm bảo. Thông thường khi kéo các đường dây điện, thợ điện đã tính toán khoảng cách an toàn. Đường điện cao áp thường chạy qua khu vực cánh đồng được mắc ở trên cao nên bạn có thể yên tâm.
Những trường hợp không nên mua đất dưới đường dây điện
Trong một số trường hợp dù giá đất có rẻ bạn cũng không nên mua đất dưới đường dây điện bởi sự an toàn tính mạng và sức khỏe phải được đặt lên hàng đầu. Những trường hợp không nên mua đất dưới đường điện bao gồm:
- Đường dây điện chằng chịt, không đảm bảo khoảng cách an toàn.
- Đường dây điện không có sự chắc chắn, không được căng trên những cột điện vững chãi.
- Đất thổ cư có đường điện cao áp hoặc trung áp chạy qua.
Nên làm gì khi nhà ở dưới đường điện cao thế để tránh tai nạn điện khi mưa giông?
Nguyên nhân lớn nhất khiến nhiều gia đình sống gần đường dây điện cao thế phải di dời đi nơi khác là có nguy cơ bị phóng điện từ đường điện cao thế dẫn đến bị bỏng, thậm chí tử vong.
Đặt biệt trong những ngày mưa giông, sấm sét, người dân luôn nơm nớp lo sợ xảy ra sự cố gây nguy hiểm tính mạng.
“Xung quanh dây điện cao thế có dòng từ trường bao quanh. Khi người đứng gần sẽ trở thành vật dẫn. Nếu dòng điện cao hơn dòng điện trong người gây nên hiện tượng phóng và nhiễm điện.
Vì thế, người đứng càng gần dòng điện cao thế càng có nguy cơ cao”
Mời bạn xem thêm bài viết
Thông tin liên hệ
Trên đây là các thông tin của Luật sư X về Quy định “Có nên mua đất dưới đường dây điện hay không?” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới vấn đề khác liên quan như tư vấn trình tự, thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư… có thể tham khảo và liên hệ tới hotline 0833102102 của Luật sư X để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
Để hạn chế những rủi ro bị bỏng do dòng điện cao thế. Hãy lưu ý và tuyệt đối tuân thủ:
Không xây dựng?
Trong khi xây dựng tránh để thanh thép dưới đường điện cao thế , chạm vào đường dây điện hoặc gần đường dây diện cao thế gây bởi chúng sẽ gây ra hiện tượng phóng điện.
Không đặt dây phơi quần áo hay các cột ăng ten ti vi trên trần nhà, bởi chúng sẽ trở thành mối hiểm họa
– Điện cao thế có cấp điện áp 110kV-220kV-500kV (110.000V-220.000V-500.000V)
– Bị phóng điện khi vi phạm khoảng cách an toàn điện (người hoặc vật đến gần các dây điện và thiết bị điện: 110kV dưới 1,5m; 220 kV dưới 2,5m; 500 kV dưới 4,5m). Mạng lưới cột điện cao thế sử dụng dây trần, gắn trên cột qua các chuỗi sứ cách điện. Cột bê tông ly tâm, cột tháp sắt, một số nơi còn sử dụng cột gỗ thông, cột có chiều cao trên 18m:
– Không câu cá ở những nơi có đường điện cao thế chạy qua, rất nguy hiểm
– Hãy chú ý cảnh giác với các đường điện xung quanh kể cả đường điện trung thế và hạ thế
– Cố gắng sử dụng các loại cần câu không dẫn điện
– Không câu cá lúc trời mưa to, có sấm sét.
