Có được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch không?

Xin chào Luật sư, tôi tên là Mạnh Trường. Hiện tôi đang làm về kinh doanh bất động sản. Hiện tôi đang đầu tư mua một căn hộ du lịch ở Đà Nẵng để cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, qua tìm hiểu tôi được biết Việc triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch tại các địa phương vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Tôi cảm thấy khá lo lắng nên tôi muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp tôi liệu căn hộ du lịch có được cấp giấy chứng nhận không? Cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch có thời hạn bao lâu? Rất mong Luật sư phản hồi giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Câu hỏi của bạn sẽ được trả lời trong bài viết sau. Tư vấn Luật Đất đai hi vọng sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích.

Căn cứ pháp lý

• Luật Du lịch năm 2017
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
• Nghị định 168/2017/NĐ-CP
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch được gọi bằng tiếng anh là Condotel. Condotel là từ được viết tắt của hai nửa từ tiếng Anh là “condominium và hotel”, có ý nghĩa được dịch ra tiếng Việt là “căn hộ khách sạn hay là căn hộ du lịch”

Theo khoản 3 Điều 48 Luật du lịch 2017 quy định căn hộ du lịch là một trong các loại cơ sở lưu trú du lịch.

Theo Khoản 3 Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 hướng dẫn Luật du lịch quy định: “Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.

Tiếp theo đó, Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 09/10/2018, thì quy định điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch là phải có “Khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.; Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.”

Condotel mang cả 2 chức năng của căn hộ và khách sạn:

• Condotel có chức năng của khách sạn bởi có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tương tự khách sạn như bể bơi, nhà hàng, đặt tour,…
• Condotel có chức năng của căn hộ bởi được thiết kế với đầy đủ các tiện ích của căn hộ gia đình là có đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…có thể nói là sống bình thường, như ở 1 ngôi nhà dù là đi biển hay du lịch nghỉ dưỡng.

Có được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch không?

Theo nghị định mới nhất, Nghị định 02/2022/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có giải thích về “Giấy chứng nhận” là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua/bên thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú theo quy định của pháp luật đất đai;” trong Mẫu Hợp đồng số 02 tại khoản 16 Điều 1.

Là “bất động sản kết hợp” mới, Nghị định 02/2022/NĐ-CP  được ban hành nhằm kịp thời đưa ra khung pháp lý điều chỉnh cho loại hình này.  Tuy vậy, giải nghĩa “Giấy chứng nhận” là chưa đủ. Do đó, cần bổ sung quy định về Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, căn hộ – khách sạn trên đất thương mại, dịch vụ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, Condotel muốn được cấp giấy chứng nhận phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng; Luật Kinh doanh bất động sản; Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường của các địa phương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:

– Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

• Về trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT  của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt.
• Dự án, phần công trình được chuyển nhượng đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo đúng tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc chấp hành các quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không có quyết định thu hồi dự án hoặc dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Trường hợp có vi phạm trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Như vậy, căn hộ du lịch sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch có thời hạn bao lâu?

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013

• Thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thường không quá 50 năm.
• Nếu các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian cho thuê đất không quá 70 năm.
• Vậy Condotel được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm, một số dự án đặc biệt sẽ được cấp sổ đỏ không quá 70 năm.

Quy định về bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu căn hộ du lịch

Trong mẫu hợp đồng mua bán đã cho phép sự thoả thuận của các bên về vấn đề phí bảo trì phần sở hữu chung. Theo Khoản 11 Điều 1 Mẫu hợp đồng số 02 của Nghị định 02/2022 NĐ-CP CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà” là khoản tiền ………….% giá mua bán/giá thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (không bao gồm thuế VAT) mà các bên có nghĩa vụ đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa nhà”

Do Condotel có những đặc điểm riêng (quản lý, vận hành, không thành lập Ban Quản trị …) Pháp luật đã trao quyền thỏa thuận về mức nộp, bàn giao kinh phí phí bảo trì cho chủ đầu tư và khách hàng nên điều này là phù hợp. Chủ đầu tư khi bán hàng có nghĩa vụ phải tính toán mức nộp này khi giao kết Hợp đồng với khách hàng.

Ngoài ra, phí dịch vụ đối với các căn hộ chung cư được điều chỉnh bởi Luật nhà ở, do đó giá dịch vụ sẽ được giới hạn ở mức phù hợp. Condotel không phải là nhà ở nên sẽ không có cơ chế để quản lý chi phí dịch vụ mà người dùng phải trả, đây sẽ là thiệt thòi cho khách hàng nếu chủ đầu tư tăng phí quản lý.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Có được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch không?” . Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý làm sổ đỏ hết bao nhiêu cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Suất đầu tư căn hộ chung cư quy định như thế nào?
• Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini năm 2023
• Xuất hóa đơn chuyển nhượng căn hộ thế nào?

Câu hỏi thường gặp: