Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không theo quy định?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những hoạt động phổ biến thường xảy ra khi người sử dụng đất muốn chuyển quyền của mình cho người có nhu cầu khi đó sẽ phải tiến hành sang tên sổ đỏ. Một trong những điều kiện chuyển nhượng bất động sản là phải có giấy chứng nhận đứng tên người đó. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ như trường hợp ngoại lệ này được quy định rõ và được Tư vấn luật đất đai giải thích trong bài viết “Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không theo quy định?” Bạn đọc tham khảo trong bài viết để áp dụng trong trường hợp thực tế nhé!

Chưa sang tên Sổ đỏ thì mua bán chưa có hiệu lực?

Theo nguyên tắc chung, việc chuyển nhượng bất động sản yêu cầu phải thay đổi tên (mục thay đổi) theo quy định của pháp luật và nó chỉ có hiệu lực sau khi được nhập vào sổ đăng ký địa chính. Điều này được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

Việc chuyển nhượng, sang tên, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký vào sổ địa chính và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, kể từ ngày 01/7/2014 đến nay, nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho cho người khác thì chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng nếu Giấy chứng nhận đứng tên mình.

Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không theo quy định?

Nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận theo Điều 188 Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013, và giấy này phải đứng tên bạn nhé. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp giấy chứng nhận đứng tên người khác nhưng vẫn được chuyển nhượng mặc dù chưa sang tên hoặc không cần chuyển nhượng.

Tiến hành nhận thế chấp quyền sử dụng đất: Điều 317 Khoản 1 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Thế chấp bất động sản là việc thế chấp tài sản mà một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình, tài sản đó không thuộc sở hữu của mình (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Khi thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ đất), nhà ở và các tài sản liên quan đến bất động sản khác (đất đai và các tài sản liên quan đến bất động sản khác – thường là nhà ở) thì bên nhận thế chấp cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận giao cho người.

Bên nhận thế chấp có quyền định đoạt tài sản thế chấp

• Khi bên cho vay thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình khi nghĩa vụ thế chấp đến hạn.
• Bên thế chấp buộc phải thực hiện nghĩa vụ thế chấp trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc nghĩa vụ pháp lý.
• Các trường hợp khác theo thỏa thuận giữa các bên hoặc quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất là phương thức xử lý bất động sản thế chấp Điều 303 BLDS 2015 quy định bên thế chấp và bên nhận thế chấp có quyền thỏa thuận một trong các phương thức quản lý tài sản thế chấp sau đây:
• Đấu giá quyền sử dụng đất;
• Bên nhận bảo đảm tự tiến hành bán tài sản.
• Bên nhận thế chấp tự nhận tài sản thế chấp xét việc bên nhận thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ của mình.
• Phương thức khác.
• Nếu các bên không thống nhất được cách xử lý tài sản thế chấp nêu trên thì tài sản đó sẽ được đưa ra bán đấu giá. Nói cách khác, nếu tài sản thế chấp bị xử lý thuộc một trong các trường hợp trên thì dù giấy chứng nhận đứng tên bên nhận thế chấp nhưng bên nhận thế chấp có quyền chuyển nhượng, mua bán…

Lưu ý: Các cá nhân cũng đủ điều kiện để thế chấp nếu họ đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện.

Người được thừa kế là người nước ngoài

Điều 186 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng: Trường hợp tất cả những người nhận chuyển nhượng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam trong nước. Người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận trừ người không có quyền mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều này. Tài sản khác gắn liền với đất nhưng nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế

Vì vậy, kể cả khi tất cả những người thừa kế là người nước ngoài đang sinh sống ở nước ngoài hoặc người Việt Nam có quốc tịch Việt Nam nhưng nếu không đủ điều kiện mua nhà liên quan đến quyền cư trú tại Việt Nam thì họ không thể đứng tên trên văn bản thừa kế. Được chứng nhận, nhưng có thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Nói cách khác, trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên người để lại thừa kế chứ không phải của mình.

Ngoài 2 trường hợp trên còn có trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Nếu thuộc trường này thì bạn không phải làm thủ tục sang tên như thông thường mà chỉ cần nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận đứng tên và sang tên chính chủ.

Có đòi lại đất khi đã chuyển nhượng đất chưa sang tên sổ đỏ không?

Hiện pháp luật có quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu người sử dụng có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp, thu giữ để đảm bảo thi hành án và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể của từng trường hợp khác nhau.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại cơ quan công chứng.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Chưa sang tên sổ đỏ có bán được không theo quy định?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như chia đất thừa kế…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế năm 2023
• Phí sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp là bao nhiêu?
• Tặng cho quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên được không?

Câu hỏi thường gặp