Trong thị trường bất sản hiện nay các giao dịch về mua bán nhà ở, công trình xây dựng ngày càng trở nên phổ biến. Pháp luật quy định những nguyên tắc khi mua bán nhà, công trình xây dựng sẽ cần phải tuân thủ theo. Trong quan hệ giao dịch song phương, mua bán nhà đó thì các quyền và nghĩa vụ của các bên luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Vậy chi tiết bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ gì? Hiện nay pháp luật về nhà, công trình xây dựng như thế nào? Bạn đọc hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về những quy định này tại nội dung bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Quy định pháp luật về nhà, công trình xây dựng như thế nào?
Theo Luật xây dựng năm 2014 ta hiểu về công trình xây dựng cụ thể như sau: “Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế…”
Về khái niệm nhà, theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD quy định cụ thể như sau: “Nhà là công trình xây dựng có mái và kết cấu bao che, dùng để ở hoặc dùng vào mục đích khác.”
Mua bán nhà, công trình xây dựng cần tuân thủ nguyên tắc gì?
– Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
– Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
– Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Nội dung hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng
Hợp đồng mua bán, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
– Tên, địa chỉ của các bên;
– Các thông tin về bất động sản;
– Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Phương thức và thời hạn thanh toán;
– Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
– Bảo hành;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
– Phạt vi phạm hợp đồng;
– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
– Giải quyết tranh chấp;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ gì?
Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng là gì?
Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng có các quyền khác trong hợp đồng.
Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ gì?
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
– Bên bán nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ gì?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về thủ tục tra cứu quy hoạch đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
- Mức giá thu hồi đất năm 2022 là bao nhiêu?
- Hướng dẫn thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất nhanh chóng
Câu hỏi thường gặp
Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ mục đích thi công xây dựng công trình chính hoặc sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định
Tại Khoản 30 Điều 3 và Điều 94 Luật xây dựng 2014 quy định về điều kiện xây dựng nhà tạm, theo đó, để xây dựng nhà tạm thì cần có những điều kiện như sau:
+ Thứ nhất, nhà tạm phải là nhà xây dựng tạm là nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật.
+ Thứ hai, nhà tạm phải phù hợp với quy định về quy mô công trình do UBND cấp tỉnh ban hành cho từng khu vực. Thời hạn hiện hữu của nhà tạm dựa theo tiến trình thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.
+ Thứ ba, nhà tạm nằm trong khu vực phân khu quy hoạch xây dựng của Nhà nước theo quy định của pháp luật.
+ Thứ tư, người dựng nhà tạm cần cam kết tự phá dỡ khi nhà tạm hết thời hạn sử dụng được ghi trong giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.
– Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
– Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
– Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
– Các quyền khác trong hợp đồng.
