Trong thời kỳ hiện nay, nhu cầu thuê nhà để ở và kinh doanh đang ngày càng gia tăng, điều này đã tạo ra một sự phổ biến trong việc ký kết hợp đồng cho thuê. Việc này không chỉ mang lại lợi ích cho cả bên cho thuê và bên thuê, mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh độc lập và linh hoạt. Tuy nhiên, điều quan trọng là những vấn đề tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho thuê đang ngày càng nảy sinh. Vậy pháp luật quy định Bán nhà mặt tiền đang có hợp đồng thuê được hay không?
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ở đặc trưng là một hợp đồng dân sự, điều này đồng nghĩa với việc bên cho thuê nhà chịu trách nhiệm giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong khoảng thời gian đã thỏa thuận. Trong khi đó, bên thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thời gian và số lượng đã được đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng này tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc cho mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê, xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả hai bên để tránh những hiểu lầm không mong muốn. Bên cho thuê cần đảm bảo rằng nhà được giao đủ điều kiện sử dụng và tuân thủ theo các quy định an toàn, vệ sinh, và pháp luật liên quan.
Ngược lại, bên thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn và đồng loạt giữ cho nhà được duy trì theo trạng thái tốt nhất có thể. Trong trường hợp có sự cố hoặc hỏng hóc, bên thuê cần thông báo cho bên cho thuê để có biện pháp khắc phục.
Quan trọng nhất, việc thực hiện hợp đồng này đòi hỏi sự minh bạch và trung thực từ cả hai bên để tránh xung đột và tranh chấp trong quá trình thuê nhà. Bằng cách này, mọi vấn đề có thể được giải quyết một cách thuận lợi và tạo ra một môi trường sống và làm việc ổn định cho cả bên cho thuê và bên thuê.
Hợp đồng thuê nhà đơn phương chấm dứt trong trường hợp nào?
Hợp đồng thuê nhà ở, một loại hợp đồng dân sự đặc trưng, đặt ra các trách nhiệm rõ ràng cho cả bên cho thuê và bên thuê. Trong bối cảnh này, bên cho thuê nhà đảm bảo việc giao nhà cho bên thuê trong thời gian đã thỏa thuận, tạo điều kiện cho bên thuê sử dụng nơi ở theo quy định. Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê có quyền yên tâm về quyền lợi của mình trong thời kỳ thuê nhà.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu thuộc các trường hợp sau:
– Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở
– Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
– Bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và không thoả thuận được với bên thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật (khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014).
Có thể thấy, nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không thuộc vào trường hợp nêu trên là hành vi trái pháp luật. Bên cho thuê có thể sẽ bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định của pháp luật
Bán nhà mặt tiền đang có hợp đồng thuê được hay không?
Bên thuê nhà có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ và đúng hạn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà, tuân thủ theo thời gian và số lượng đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hành động này không chỉ đảm bảo sự ổn định tài chính cho bên cho thuê mà còn duy trì mối quan hệ thuận lợi giữa hai bên. Vậy còn Bán nhà mặt tiền đang có hợp đồng thuê được hay không?
Theo khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:
-Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
-Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.
Theo đó, bên cho thuê được quyền bán nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn. Tuy nhiên, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà được biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở. Lúc này, người thuê nhà được quyền ưu tiên mua trước và trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì bạn được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Trường hợp bên cho thuê chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó (khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở năm 2014).
Như vậy, khi bán nhà trong thời gian cho thuê, bên cho thuê cần phải thông báo cho người thuê được biết và đảm bảo quyền được tiếp tục thuê nhà cho người thuê trong thời hạn hợp đồng.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Bán nhà mặt tiền đang có hợp đồng thuê được hay không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý khác cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn của Tư vấn luật đất đai sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:
– Theo chủ thể thuê: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
– Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
– Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
– Theo ngôn ngữ làm hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan.
– Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
– Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thoả thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
