Việc đòi lại nhà đất cho ở là một thách thức đối với nhiều người trong cuộc sống hàng ngày. Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà đồng ý để người quen ở nhờ hoặc mượn nhà mà không có một văn bản thoả thuận chặt chẽ từ đầu. Điều này thường dẫn đến những tình huống không mong muốn khi mâu thuẫn phát sinh. Việc không có một bản thoả thuận rõ ràng từ đầu có thể tạo ra những hiểu lầm và tranh cãi giữa hai bên, đặt ra những rủi ro về pháp lý và quản lý tài sản. Mời quý khách tham khảo Bản án về đòi lại đất cho ở nhờ tại bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Thế nào là nhà cho ở nhờ, cho mượn?
Để tránh những rắc rối không đáng có, việc lập một hợp đồng hoặc bản thoả thuận trước khi bắt đầu quá trình ở nhờ là cực kỳ quan trọng. Bản thoả thuận nên ghi rõ các điều khoản như thời gian ở nhờ, các chi phí liên quan, và quyền lợi của cả hai bên. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà mà còn tạo ra sự minh bạch và tránh được nhiều tranh cãi không cần thiết.
Theo quy định tại Điều 494 của Bộ luật dân sự 2015, mượn nhà ở là một sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho mượn giao nhà cho bên mượn để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Quan trọng là việc này không mang theo nghĩa vụ trả tiền của bên mượn. Bên mượn có trách nhiệm trả lại nhà khi hết thời hạn mượn hoặc khi mục đích mượn đã đạt được.
Luật Nhà ở năm 2014, đặc biệt là Điều 117, đề cập đến các hình thức giao dịch nhà ở, trong đó có mượn nhà và cho ở nhờ. Điều 154 của luật này mô tả các trường hợp chấm dứt hợp đồng mượn nhà, cho ở nhờ, bao gồm việc hết thời hạn, nhà không còn, bên mượn hoặc bên ở nhờ đã chết hoặc mất tích, nguy cơ đổ sập hoặc có quyết định giải tỏa từ cơ quan nhà nước.
Thỏa thuận mượn nhà, cho ở nhờ có những đặc điểm riêng biệt. Đầu tiên, có thể được thỏa thuận bằng miệng hoặc lập thành văn bản, trong khi văn bản không yêu cầu công chứng hay chứng thực. Thứ hai, tính chất của thỏa thuận là cho mượn mà không có sự trả tiền, dựa trên tinh thần giúp đỡ nhau. Thứ ba, thời gian cho ở nhờ, cho mượn đất không kéo dài và diễn ra theo thời gian thỏa thuận của hai bên, thường gặp tranh chấp khi hết thời hạn. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc có văn bản thoả thuận chặt chẽ để tránh rủi ro và hiểu lầm.
Đòi lại nhà đất cho ở nhờ bằng cách nào?
“Đòi lại đất cho ở nhờ” là quá trình hoặc hành động của người sở hữu đất (thường là chủ đất) yêu cầu hoặc đề nghị người đang sử dụng đất một cách tạm thời, thông thường là người ở nhờ, trả lại quyền sử dụng đất đó. Điều này có thể xảy ra khi không có hợp đồng chính thức hay thoả thuận văn bản giữa bên sở hữu và bên sử dụng đất, và người sử dụng đất không tuân thủ các điều kiện hoặc yêu cầu của bên sở hữu.
Khi chủ nhà không có thoả thuận hay hợp đồng với người mượn ở nhờ nhà, việc lấy lại nhà có thể được thực hiện thông qua các phương thức sau đây:
Cách 1: Thông báo đòi nhà
Theo Điều 499 của Bộ luật Dân sự 2015, bên cho mượn có quyền đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích, hoặc khi có nhu cầu đột xuất cấp bách. Thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý là bước quan trọng để chủ nhà thông báo về nhu cầu sử dụng nhà đột xuất, có thể thực hiện qua các phương tiện như lời nói, văn bản, tin nhắn, hoặc email.
Nếu người mượn không trả lại nhà hoặc sử dụng không đúng mục đích, chủ nhà cũng có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Cách 2: Khởi kiện đòi lại nhà tại Tòa án
Nếu cách thông báo không hiệu quả, chủ nhà có thể khởi kiện tại Tòa án để đòi lại nhà. Thủ tục khởi kiện bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại Tòa án, và quá trình thụ lý.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm đơn khởi kiện, các giấy tờ chứng minh yêu cầu khởi kiện, bản sao giấy tờ tùy thân.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Tòa án theo các phương thức quy định.
Bước 3: Tòa án tiếp nhận và thụ lý, thông báo nộp tạm ứng án phí và thực hiện thủ tục thẩm phán thụ lý.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm trong thời hạn quy định.
Bước 5: Xét xử sơ thẩm với việc thu thập tài liệu, lời khai, tổ chức phiên họp, và đưa vụ án ra xét xử.
Bước 6: Thi hành án sau khi có phán quyết cuối cùng.
Lưu ý rằng trong quá trình đòi lại nhà, chủ nhà không được thực hiện các hành vi như thuê người đe dọa, sử dụng vũ lực, hoặc làm hại tài sản, để tránh truy cứu trách nhiệm hình sự hay bồi thường thiệt hại.
Bản án về đòi lại đất cho ở nhờ
“Đòi lại đất cho ở nhờ” là quá trình mà chủ sở hữu đất, thường là người sở hữu lâu dài và có quyền lợi đối với mảnh đất, yêu cầu hoặc đề nghị người đang tạm thời sử dụng đất, thường là người ở nhờ, trả lại quyền sử dụng đất đó. Thường xuyên, tình trạng này xuất hiện khi không có hợp đồng chính thức hay thoả thuận văn bản giữa bên sở hữu và bên sử dụng đất, và người sử dụng đất không tuân thủ các điều kiện hoặc yêu cầu của bên sở hữu. Mời quý bạn đọc tham khảo Bản án 32/2018/DSPT ngày 28/12/2018 về kiện đòi lại nhà cho mượn sau:
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Bản án về đòi lại đất cho ở nhờ” hoặc các dịch vụ khác liên quan. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Khi cho thuê nhà ở, các bên cần thỏa thuận lập Hợp đồng cho thuê với những nội dung căn bản quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014.
Cũng theo quy định tại Khoản 2, Điều 122 của Luật này, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải được công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà ở có trách nhiệm khai thuế chung cho 02 loại thuế là: Thuế Thu nhập cá nhân và thuế Giá trị gia tăng (sau đây gọi chung là “thuế”).
Có 02 phương pháp tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở và được xác định theo tuần tự sau: Hoạt động cho thuê nhà ở được áp dụng “Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản”; Nhưng, cho thuê nhà ở với những mục đích sau đây thì sẽ áp dụng “Phương pháp tính nộp thuế khoán”:
– Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác.
– Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự.
– Cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí.
Tức là, khi cho thuê nhà ở theo một trong các trường hợp nêu trên thì phải áp dụng phương pháp tính nộp thuế khoán, chứ không được áp dụng phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản
