Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải nộp thuế?

Trong thời đại hiện đại, việc tặng quyền sử dụng đất cho các thành viên trong gia đình không chỉ là một giao dịch dân sự phổ biến mà còn là biểu tượng của sự đoàn kết và tình thân thiết trong mỗi hộ gia đình. Sự chia sẻ quyền sử dụng đất không chỉ giúp cải thiện điều kiện sống mà còn làm đậm đà thêm gắn kết giữa các thế hệ. Vậy trong trường hợp Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải nộp thuế hay không?

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định số 10/2022/NĐ-CP

Tặng cho nhà đất có phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế không?

“Tặng cho nhà đất” là một hành động trao đổi quyền sử dụng, quyền sở hữu, hoặc quyền gì đó liên quan đến một tài sản bất động sản, chẳng hạn như nhà cửa hoặc đất đai, từ một bên cho bên khác mà không có sự đền bù tài chính. Thường thì, quyết định tặng nhà đất này được thực hiện với những động cơ nhân đạo, gia đình, hay tình cảm, và không liên quan đến việc chuyển giao tài sản nhằm mục đích thương mại. Điều này có thể là một cách để chia sẻ, kế thừa, hoặc tạo ra một liên kết vững chắc hơn trong gia đình.

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2014 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, những khoản thu nhập sau sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân:

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

– Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Bên cạnh đó, tại Điều 18 của Văn bản hợp nhát này cũng quy định về thu nhập chịu thuế từ quà tặng là phần giá trị tài sản của quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh. Và thời điểm để xác định thu nhập chịu thuế từ quà tặng là thời điểm tổ chức hoặc cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm dối tượng nộp thuế nhận được thu nhập.

Như vậy, việc tặng cho bất động sản từ người này sang cho người khác nếu có phát sinh thu nhập thì khoản thu nhập đó thì sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quá trình chuyển giao quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng một mảnh đất từ bên này sang bên khác. Quyền sử dụng đất thường bao gồm quyền sử dụng, khai thác, và hưởng lợi từ đất đó trong một khoảng thời gian cụ thể.

Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải nộp thuế hay không?

Việc này Anh em ruột sang tên sổ đỏ không chỉ mang lại lợi ích về mặt kinh tế mà còn làm cho mỗi thành viên trong gia đình cảm thấy có trách nhiệm và gắn bó với mảnh đất quen thuộc. Quyền sử dụng đất được tặng cho từng thành viên không chỉ là quyền lợi pháp lý mà còn là sự hiểu biết và tôn trọng giữa các thành viên gia đình.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Văn bản hợp nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2014 thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Bên cạnh đó, tại khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì nhà, đất là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ (hay còn gọi là thuế trước bạ) theo quy định.

Như vậy, việc tặng cho nhà đất cho anh em ruột sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. Quy định này thể hiện sự ưu tiên đối với những người có mối quan hệ ruột thịt với nhau trong việc tặng cho. Tuy được miễn thuế và lệ phí nhưng các bên vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan trong việc tặng cho quyền sử dụng đất sang cho anh em ruột như chi phí hành chính để làm thủ tục tặng cho nhà đất.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải nộp thuế hay không?” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến những vướng mắc của quý khách. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp