Việc mua chung đất hiện nay đã trở nên phổ biến trong cộng đồng, đặc biệt là giữa những người quen biết và có niềm tin vào nhau. Tuy rằng mối quan hệ này dựa vào sự tin tưởng, song khi bước vào việc góp tiền mua chung đất, người dân vẫn cần phải nắm rõ các quy định và luật lệ về vấn đề này. Luật pháp là nền tảng quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của tất cả các bên tham gia. Người mua chung đất cần phải tìm hiểu kỹ về quy định về quyền sở hữu, chia sẻ lợi nhuận, và quyền sử dụng chung đất theo pháp luật. Vậy khi mua đất chung với người khác, sổ đỏ đứng tên ai?
Căn cứ pháp lý
Mua chung sổ đỏ được hiểu là như thế nào?
Giao dịch mua nhà đất chung sổ là một hình thức bất động sản phổ biến, trong đó nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất hoặc một căn nhà và chia sẻ một sổ đỏ duy nhất. Điều này thường xảy ra khi nhóm người muốn đầu tư hoặc sở hữu tài sản bất động sản mà họ có thể không thể mua riêng lẻ.
Khi thực hiện giao dịch này, mỗi chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và quản lý một phần nhất định của mảnh đất hoặc căn nhà tương ứng. Điều này có thể bao gồm quyền sử dụng không gian trong nhà, trả lời trách nhiệm tài chính hàng tháng hoặc quản lý phần đất để sử dụng cho mục đích cụ thể. Tất cả những quyền này phải được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên của tất cả các bên tham gia trong giao dịch giúp đảm bảo rằng mọi người đều có quyền và trách nhiệm của họ đối với tài sản chung. Nó cũng giúp xác định rõ ràng những người có quyền sở hữu tài sản, và đối phó với bất kỳ vấn đề nào có thể phát sinh trong tương lai, chẳng hạn như quyền tranh chấp hoặc bán lại phần của họ trong tài sản chung.
Do đó, việc thực hiện giao dịch mua nhà đất chung sổ cần được tiến hành một cách cẩn thận, với sự hiểu biết về quyền và trách nhiệm của tất cả các bên, và việc ghi chép rõ ràng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một phần quan trọng trong quá trình này.
Mua đất chung với người khác, sổ đỏ đứng tên ai?
Giao dịch mua nhà đất chung sổ là một phương thức bất động sản phổ biến, nơi nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất hoặc một căn nhà và chia sẻ một sổ đỏ duy nhất. Đây thường là sự lựa chọn của những người muốn hợp tác để đầu tư hoặc sở hữu tài sản bất động sản mà họ có thể không đủ khả năng mua riêng lẻ.
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải ghi đầy đủ tên của những người đó.
Ngoài ra, nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện (vẫn ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).
Ai sẽ giữ Sổ đỏ khi mua chung đất?
Thế giới bất động sản phát triển đang nhanh chóng, và việc mua nhà đất chung sổ có thể cung cấp nhiều lợi ích. Đầu tiên, nó giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho mỗi người tham gia, vì họ chia sẻ cả giá mua sắm lẫn các chi phí liên quan. Điều này có nghĩa là họ có cơ hội tiếp cận những tài sản đắt tiền hơn mà họ không thể mua riêng lẻ. Hơn nữa, chia sẻ trách nhiệm về việc quản lý và bảo dưỡng tài sản cũng giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất không có yêu cầu cho một người đại diện giữ Giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.
Trường hợp những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.
Lưu ý: Yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật (theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT)
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mua đất chung với người khác, sổ đỏ đứng tên ai?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý vê làm sổ đỏ đất dịch vụ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Pháp luật đất đai không phân biệt hay quy định bao nhiêu tuổi được đứng tên sổ đỏ mà quy định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp sổ đỏ.
Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về bản chất là “sở hữu chung theo phần” nên sẽ xác định được diện tích của các bên theo số tiền mà các bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận của các bên.
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu cầu tách thửa thì được phép tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa.
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.
Nếu các bên không thể thống nhất, hòa giải được thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất tranh chấp đất để được giải quyết.
Trường hợp không thể giải quyết ở UBND cấp xã, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
