Cách tính thuế xây dựng nhà ở như thế nào?

Thuế xây dựng nhà ở, một yếu tố quan trọng trong hệ thống thuế của một quốc gia, được áp dụng một cách bắt buộc đối với cá nhân khi họ quyết định bước vào cuộc hành trình xây dựng tổ ấm của riêng mình. Loại thuế này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý tài chính công của đất nước mà còn có những tác động sâu rộng đến sự phát triển và sự bền vững của ngành công nghiệp xây dựng. Dưới đây là chia sẻ quy định pháp luật về Cách tính thuế xây dựng nhà ở theo quy định mới, mời bạn đọc tham khảo.

Thuế xây dựng nhà ở là loại thuế như thế nào?

Thuế xây dựng nhà ở, một loại thuế bắt buộc áp dụng đối với các cá nhân khi họ quyết định khởi công xây dựng ngôi nhà của mình, đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý tài chính công của đất nước. Điều này không chỉ đảm bảo nguồn tài chính cho các dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ cơ bản mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực xây dựng.

Mỗi người dân khi quyết định xây nhà đều cần tuân thủ quy định về đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý và tài chính của dự án xây dựng mà còn góp phần tạo ra một nền kinh tế cân đối và ổn định. Cơ quan quản lý thuế địa phương, với vai trò là đơn vị tiếp nhận khai báo và thu thuế từ người dân, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định số tiền thuế cần nộp và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế.

Với sự hiểu biết và tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thuế xây dựng nhà ở, cộng đồng có thể đảm bảo rằng các nguồn tài chính quan trọng này sẽ được sử dụng một cách hiệu quả để cải thiện hạ tầng và đáp ứng các nhu cầu cơ bản của người dân. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển và cải thiện chất lượng cuộc sống trong cả cộng đồng và đất nước.

Khi xây dựng nhà ở phải đóng những loại thuế nào?

Thuế xây dựng nhà ở không chỉ là nguồn tài chính quan trọng đối với ngân sách quốc gia, mà còn là một công cụ quản lý đắc lực để điều tiết thị trường bất động sản và kiểm soát việc sử dụng đất đai. Điều này giúp đảm bảo rằng sự phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ cơ bản sẽ được thúc đẩy một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo tính bền vững và an toàn của các công trình xây dựng.

Trong quá trình tiến hành xây dựng ngôi nhà ở, có một số loại thuế và phí quan trọng mà cá nhân cần nộp. Đây là một số trong những loại thuế và phí này:

1. Thuế môn bài: Đây là một loại thuế cơ bản áp dụng cho việc xây dựng ngôi nhà. Thuế môn bài thường được tính dựa trên diện tích xây dựng, loại hình công trình, và một số yếu tố khác. Số tiền thuế này thường được xác định bởi cơ quan thuế địa phương.
2. Thuế giá trị gia tăng (GTGT): GTGT là một loại thuế áp dụng cho các sản phẩm và dịch vụ, bao gồm cả các loại vật liệu xây dựng và dịch vụ thi công. Trong quá trình xây dựng, các người tham gia thường phải trả GTGT cho các khoản chi tiêu liên quan đến công trình.
3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Các cá nhân tham gia xây dựng nhà ở cũng có thể phải nộp TNCN nếu họ thu được lợi nhuận từ việc mua bán bất động sản, như mua đất rồi xây dựng và bán lại. Số tiền TNCN được tính dựa trên lợi nhuận thu được sau khi trừ đi các khoản chi phí liên quan đến giao dịch này.
4. Phí trước bạ khi hoàn thành công trình nhà ở: Đây là một khoản phí phải trả khi công trình xây dựng nhà ở hoàn thành. Phí này thường dựa trên giá trị của công trình và có mục tiêu là tạo nguồn tài chính cho các dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ cơ bản liên quan đến khu vực xây dựng.

Những loại thuế và phí này đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nguồn tài chính cho các dự án xây dựng và đảm bảo tính bền vững và phát triển của ngành xây dựng cũng như hạ tầng xã hội. Việc tuân thủ các quy định thuế và phí này giúp đảm bảo tính pháp lý và tài chính của dự án xây dựng, đồng thời góp phần vào sự phát triển và cải thiện chất lượng cuộc sống của cộng đồng.

Cách tính thuế xây dựng nhà ở theo quy định mới

Thuế xây dựng nhà ở có thể được sử dụng như một công cụ khuyến khích cho việc thúc đẩy sự phát triển xanh và thân thiện với môi trường. Bằng cách áp dụng các khoản giảm thuế hoặc ưu đãi đối với những dự án xây dựng có tính bền vững và sử dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng, chính phủ có thể thúc đẩy sự phát triển bền vững và giúp giảm tác động tiêu cực lên môi trường. Cách tính thuế xây dựng nhà ở theo quy định mới như sau:

-Lệ phí Môn bài

Bên nhận thầu xây dựng phải thực hiện khai thuế và nộp thuế môn bài theo quy định và hướng dẫn tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP và Nghị định 22/2020/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài.

– Thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo điểm c, khoản 2 Điều 2 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế được quy định như sau:

Thuế giá trị gia tăng:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế) X Tỷ lệ tính thuế GTGT

Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN X Tỷ lệ thuế TNCN

– Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà ở là doanh thu bao gồm thuế của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng.

– Theo điểm b, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tỷ lệ thuế tính trên doanh thu gồm tỷ lệ thuế giá trị gia tăng và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:

+ Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%;  tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.

+  xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí này chỉ áp dụng trong trường hợp khi xây dựng nhà riêng lẻ

Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp

– Lệ phí trước bạ

Hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

+ Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0,5%.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Cách tính thuế xây dựng nhà ở theo quy định mới“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý lệ phí cấp lại sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022

Câu hỏi thường gặp