Nhà là một tài sản có giá trị lớn, và do đó, những tranh chấp liên quan đến nhà ở luôn thu hút sự quan tâm của mọi người. Trong tình huống khi có một tranh chấp xuất phát từ một hợp đồng thuê nhà mà không được công chứng, quy trình giải quyết có thể phức tạp hơn so với những hợp đồng được công chứng. Nội dung bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai sẽ hướng dẫn về cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng, mời bạn đọc tham khảo:
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng thuê nhà không có công chứng là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng thuộc hợp đồng thuê tài sản, được quy định trong Điều 472 của Bộ Luật Dân Sự 2015. Theo quy định này, hợp đồng thuê nhà là một văn bản thoả thuận giữa các bên liên quan. Trong hợp đồng này, bên cho thuê cam kết chuyển giao quyền sử dụng nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian cụ thể. Trong thời gian thuê, bên thuê sẽ thanh toán tiền thuê nhà theo thoả thuận đã đặt ra. Đồng thời, bên thuê cũng có nghĩa vụ bảo quản tài sản và duy trì nhà thuê theo điều khoản trong hợp đồng.
Tuy theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là pháp luật không bắt buộc việc công chứng hợp đồng thuê nhà. Điều này có nghĩa là việc chứng thực chữ ký và nội dung hợp đồng thuê nhà không được yêu cầu theo quy định hiện hành.
Vì vậy, nhiều người khi thuê nhà có thể không thực hiện việc công chứng hợp đồng, gây ra tình trạng được gọi là hợp đồng thuê nhà không có công chứng. Tuy việc này không bắt buộc theo pháp luật, tuy nhiên, việc có hợp đồng thuê nhà được công chứng có thể mang lại sự rõ ràng và bảo vệ quyền lợi tốt hơn cho cả hai bên trong trường hợp có tranh chấp xảy ra sau này. Điều quan trọng là cả hai bên nên thảo luận và thỏa thuận một cách rõ ràng về điều khoản của hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết để tránh những rắc rối không cần thiết.
Hợp đồng thuê nhà không công chứng thì có bị xem là vô hiệu hay không?
Hợp đồng thuê nhà không chỉ đơn thuần là một giao kèo mua bán dịch vụ ở một căn nhà, mà còn bao gồm nhiều quyền và nghĩa vụ phụ thuộc vào cả hai bên. Bên thuê phải tuân thủ các quy định của hợp đồng, bảo quản tài sản một cách tốt nhất, và thanh toán tiền thuê đúng hạn. Ngược lại, bên cho thuê cũng cần đảm bảo rằng nhà ở trong điều kiện tốt và tuân thủ các quy định về an toàn và tiện nghi. Vậy hợp đồng thuê nhà không công chứng thì có bị xem là vô hiệu hay không?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Trường hợp tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu“.
Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực“.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà không có công chứng sẽ không bị xem là vô hiệu. Vì hợp đồng thuê nhà tuy phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Hiệu lực của hợp đồng thuê nhà không phụ thuộc vào việc hợp đồng có công chứng hay không.
Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng
Hợp đồng thuê nhà là một trong những hợp đồng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, và nó được quy định cụ thể trong Điều 472 của Bộ Luật Dân Sự 2015. Đây là một loại hợp đồng thuê tài sản, mà thông qua đó, bên cho thuê cam kết chuyển giao quyền sử dụng một căn nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian xác định. Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê sẽ thanh toán một khoản tiền thuê nhà cho bên cho thuê, đặc biệt là theo những điều khoản và điều kiện được đề ra trong hợp đồng.
Khi xảy ra tranh chấp đối với hợp đồng thuê nhà không công chứng, các bên có thể lựa chọn một trong các phương thức giải quyết sau:
Thương lượng
Đây là phương thức luôn được ưu tiên khi xảy ra tranh chấp, vì các bên có thể tự do thỏa thuận về vấn dề tranh chấp và phương hướng giải quyết chung mà hai bên đều có lợi. Điều này cũng giúp các bên có thể tiết kiệm được nhiều chi phí giải quyết, Tuy nhiên phương thức này chỉ đạt được hiệu quả khi các bên cùng đồng thuận và có thiện chí, để thực hiện kết quả thương lượng vẫn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.
Hoà giải
Tương tự như thương lượng, các bên tự do thỏa thuận với nhau và có thể thực hiện thông qua một bên thứ ba (hòa giải viên) để đi đến thống nhất cuối cùng. Phương pháp này tương đối nhanh chóng và công bằng, phù hợp với pháp luật.
Toà án
Toà án là cơ quan thường được lựa chọn khi giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng, trong trường hợp thương lượng không có hiệu quả. Toà án sẽ phải tuân thủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, đảm bảo xét xử giải quyết đúng với quy định pháp luật. Bản án quyết định của Toà sẽ được cưỡng chế để thi hành. Tuy nhiên quá trình giải quyết tại Toà án tốn nhiều thời gian cũng như tiền bạc.
Trong thực tế, phương thức được ưu tiên lựa chọn chính là thương lượng hoặc là hòa giải. Trong trường hợp không thể giải quyết được theo hai phương thức trên thì các bên mới yêu cầu Tòa án giải quyết.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu dùng đến dịch vụ tư vấn pháp lý bồi thường khi bị thu hồi đất, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
+ Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
+ Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
+ Trường hợp khác do luật quy định.
Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì HĐ không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp
