Xây nhà lấn chiếm khoảng không có bị xử phạt?

Nhiều cư dân hiện nay đặt ra câu hỏi bối rối khi thảo luận về quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà. Trong khi phần móng nhà thường không gây tranh cãi về việc chiếm đất của người khác, nhiều người tỏ ra lo ngại về tình trạng mở rộng mái nhà vượt quá ranh giới đất đai của họ. Vậy chi tiết khi xây nhà lấn chiếm khoảng không có bị xử phạt?

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP
• Bộ luật Dân sự năm 2015

Khoảng không được hiểu là như thế nào?

Khoảng không, hay còn được gọi là không gian, là phạm vi không gian rộng lớn bắt đầu từ mặt Trái Đất và mở rộng vô hạn vào không gian vũ trụ. Nó là một lãnh thổ không có ranh giới cố định, nơi mà các hành tinh, ngôi sao và các vật thể khác di chuyển và tương tác theo những quy luật vật lý và thiên văn học. Trong khoảng không không có không khí hay môi trường để truyền tải âm thanh, và ánh sáng từ các ngôi sao trở thành nguồn sáng chính duy nhất.

Đặc điểm đặc biệt của khoảng không là sự hiện diện của vô vàn các cơ hội nghiên cứu và thám hiểm về vũ trụ. Các tổ chức và công ty vũ trụ trên khắp thế giới đã chuyển hướng sự chú ý của họ đến việc khám phá khoảng không này, từ việc nghiên cứu về các nguyên tắc cơ bản của vật lý không gian đến việc phát triển công nghệ để chúng ta có thể tự do di chuyển qua các vùng không gian này.

Khoảng không là một thách thức lớn và cũng là một cơ hội to lớn cho sự đổi mới và khám phá, mở ra trước mắt những khám phá kỳ diệu và sự hiểu biết sâu sắc về bản chất của vũ trụ.

Pháp luật quy định về nhà ở lấn chiếm không gian thế nào?

Người sử dụng đất cần thực hiện việc sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch đã được xác định trước đó. Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa và phát triển có trật tự của các khu vực đất, từng phân khúc đất được quy định theo mục đích sử dụng cụ thể. Vậy chi tiết quy định về việc xây dựng nhà ở lấn chiếm không gian như thế nào?

Căn cứ theo quy định căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 về nghĩa vụ của người sử dụng đất, cụ thể:

– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.

Đồng thời, căn cứ tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản, cụ thể:

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, người sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Ngược lại, đối với hành vi lấn chiếm khoảng không và lòng đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì đây là hành vi vi phạm pháp luật.

Xây nhà lấn chiếm khoảng không có bị xử phạt?

Người sử dụng đất cần thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều này đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm và công bằng trong quá trình quản lý đất đai. Vậy khi xây nhà lấn chiếm khoảng không có bị xử phạt?

Căn cứ tại Khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về những hành vi bị cấm, trong đó hành vi lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

Như vậy, theo quy định này khi xây dựng nhà không được lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất khác. Do đó, nếu hàng xóm có hành vi lấn chiếm khoảng không gian của nhà khác thì đã vi phạm quy định của pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính như sau:

Căn cứ Khoản 10, Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Theo đó, tại Khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

– Phạt tiền từ 80-100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Phạt tiền từ 100-120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

– Phạt tiền từ 180-200 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Theo đó, hành vi xây dựng nhà lấn chiếm khoảng không của nhà khác có thể phạt tiền từ 80-100 triệu đồng.

 Ngoài ra, xử phạt đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạt hành chính theo quy định trên mà tái phạm nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự như sau:

– Phạt tiền từ 120-140 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Phạt tiền từ 140-160 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

– Phạt tiền từ 950 triệu-1 tỉ đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Theo đó, hành vi xây dựng nhà lấn chiếm khoảng không của nhà khác bị tái phạm có thể bị phạt tiền từ 120-140 triệu đồng.

 Ngoài xử phạt vi phạm hành chính, các vi phạm tại Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung:

– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng (nếu có) đối với hành vi tại điểm a Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 06 tháng đến 09 tháng (nếu có) đối với hành vi tại điểm b Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 09 tháng đến 12 tháng (nếu có) đối với hành vi tại điểm c Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

– Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi tại Khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Áp dụng thêm biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm này là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Mời bạn xem thêm:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Xây nhà lấn chiếm khoảng không có bị xử phạt?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ soạn thảo đơn xin cấp lại sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp