Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?

Nhiều thành phố mới hoặc các khu kinh tế mới phát triển đã phải tạm dừng quy hoạch. Nếu đặc điểm sử dụng đất quy hoạch không phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển của địa phương thì việc sử dụng đất có thể bị thay đổi hoặc thậm chí bị loại bỏ. Người dân có đất theo quy hoạch thường được bồi thường nếu đất được sử dụng để thực hiện hoặc chờ hết thời hạn quy hoạch mới có đầy đủ quyền sử dụng như trước. Nhưng khi đất nằm trong khu vực tạm dừng (không rõ dự án có tiếp tục hay không) thì quyền của chủ đất hoàn toàn khác. Vậy quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ? Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu nhé

Pháp luật quy định về quy hoạch treo như thế nào?

Chắc hẳn cụm từ quy hoạch treo không còn xa lạ với đối với người sử dụng đất. Hiện nay tại các thành phố lớn, hay kể cả tại các vùng nông thôn thì tình trạng quy hoạch treo xảy ra rất nhiều, Đây là diện tích có trong kế hoạch phát triển tại địa phương đó nhưng chưa thực hiện.

Quy hoạch treo là tên người dân thường gọi để chỉ về một diện tích đất nào đó đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố kế hoạch sử dụng đất, công bố thu hồi đất với mục đích nhưng đất. Nhưng vì nhiều lý do mà không thực hiện được đúng quy hoạch, tiến độ đã đề ra. Trong các văn bản pháp lý hiện nay không có định nghĩa về “Quy hoạch treo”.

Một số đặc điểm của quy hoạch treo được quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:

– Là diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất;

– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, huỷ bỏ nếu sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Cơ quan có Nhà nước thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải công bố việc điều chỉnh, huỷ bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần dịch tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

 căn cứ vào một số yếu tố và tiêu chí (mục đích sử dụng đất, nội dung quy hoạch dự án) để phân chia thành các loại quy hoạch như:

– Quy hoạch đất treo trực tiếp;

– Quy hoạch đất treo gián tiếp

Trong đó bao gồm:

• Quy hoạch treo phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương;
• Quy hoạch treo chung để xây dựng đô thị;
• Quy hoạch treo để xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Quy định treo về đất trong quy hoạch treo và dự án treo;
• Quy hoạch treo chi tiết về xây dựng đô thị;
• Quy hoạch treo sử dụng đất;
• Quy hoạch treo giao thông hoặc thủy lợi;
• Quy hoạch treo các ngành công nghiệp, thương mại, y tế, quốc phòng an ninh.

Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ?

Đất thuộc diện quy hoạch quy hoạch teo hoặc đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất không nhất thiết có nghĩa là đất đó sẽ được sử dụng vào mục đích công cộng. Cần tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất ở cấp thị trấn, cấp huyện và theo dõi tiến độ thực hiện. Người dân cần thận trọng hơn khi làm thủ tục pháp lý vì UBND cấp huyện, cấp tỉnh chưa có thông báo tạm dừng quy hoạch và các quyết định liên quan.

Trên thực tế, việc dẫn đến các quy hoạch treo có rất nhiều nguyên nhân như: Chưa tìm được nhà đầu tư hoặc chuyển sang mục đích, hình thức sử dụng khác hay do thiếu vốn, khó giải phóng mặt bằng. Những dự án sử dụng vốn ngân sách thì thường chưa được ghi vốn thực hiện, còn những dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách thì do chủ đầu tư thiếu năng lực, thiếu vốn, thiếu kinh nghiệm triển khai.

Như đã nêu ở phần đặc điểm nêu trên, sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất, chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải huỷ bỏ việc thu hồi cũng như chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu sau 3 năm cơ quan Nhà nước chưa thu hồi thì người dân có thể làm đơn kiện nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt kế hoạch đó để yêu cầu huỷ bỏ dự án treo theo quy định pháp luật.

Đất quy hoạch treo có được bồi thường không?

Trong nhiều trường hợp đất thuộc quy hoạch treo thì quyền lời của chủ sử dụng đất hoàn toàn khác. Vậy nếu đất thuộc quy hoạch treo thì có được cấp sổ đỏ và làm thủ tục chuyển nhượng hay không? Hãy tìm ngay câu trả lời trong bài phân tích dưới đây của Luật đất đai nhé:

Đất quy hoạch treo có được bồi thường hay không là câu hỏi được nhiều người thắc mắc. Thực tế, không phải bất kỳ đất và tài sản trên đất nào cũng sẽ được bồi thường. Chính sách bồi thường của nhà nước dành cho các nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp có đất quy hoạch treo phụ thuộc vào thời điểm tồn tại, xây dựng nhà trên khu quy hoạch.

Luật Đất đai chia việc bồi thường thành 02 trường hợp khác nhau:

• Trường hợp 1, tài sản trên đất quy hoạch đã có quy hoạch chưa được công bố, có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì khi có kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi của Nhà nước sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật nếu lỡ xây xong mà quy hoạch. 
• Trường hợp 2, tài sản trên đất quy hoạch đã có quy hoạch được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật khi thu hồi đất.

Ngoài ra, với các dự án kéo dài và gây thiệt hại vượt quá mức được quy định ở 2 trường hợp trên, người dân được quyền làm đơn để được đền bù tương xứng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy hoạch treo bao nhiều năm thì bỏ” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp luật như tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản. Hãy liên hệ tới chúng tôi để giải quyết vấn đề của bạn: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp