Pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai đề cập đến các dự án nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Đây là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, thường xuất hiện khi các chủ đầu tư hoặc các doanh nghiệp thực hiện các dự án xây dựng mới. Khi một dự án nhà ở mới bắt đầu, nó thường được coi là nhà ở hình thành trong tương lai. Chi tiết, tham khảo ngay bài viết Pháp luật quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Pháp luật quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Khi một dự án nhà ở mới bắt đầu, nó thường được coi là nhà ở hình thành trong tương lai. Các công việc xây dựng, lắp đặt và hoàn thiện cơ sở hạ tầng đang diễn ra một cách đồng thời, nhưng nhà và các công trình vẫn chưa đủ điều kiện để được sử dụng. Trong giai đoạn này, dự án đang tiếp tục phát triển và hoàn thiện theo kế hoạch đã được đề ra.

Theo quy định tại khoản 4 của Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai được xác định là những công trình đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

Điều này đặt ra một sự phân biệt rõ ràng giữa những căn nhà đã hoàn thiện và sẵn sàng để sử dụng với những dự án đang trong quá trình hình thành. Các công trình này, mặc dù chưa tồn tại trong thực tế, nhưng đã được bắt đầu quá trình xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành trong tương lai gần.

Việc bán nhà và công trình xây dựng trước khi chúng tồn tại trong thực tế không phải là điều hiếm gặp. Thường thì các chủ đầu tư hoặc các công ty bất động sản sẽ rao bán các dự án đang trong quá trình xây dựng nhằm thu hút khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ “đặt cọc” một phần tiền trước để đảm bảo vị trí của họ trong dự án và cũng như làm nguồn tài chính cho việc hoàn thiện dự án.

Tuy nhiên, việc mua nhà hoặc công trình xây dựng trong tương lai cũng đi kèm với rủi ro. Không thể đảm bảo rằng dự án sẽ hoàn thành đúng hạn, hoặc sẽ đạt được chất lượng như mong đợi. Do đó, việc tham gia vào giao dịch này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ phía người mua.

Tóm lại, việc bán nhà và công trình xây dựng trong tương lai là một phần không thể thiếu trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nhưng cũng cần sự chú ý và cân nhắc từ cả hai bên để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra một cách công bằng và an toàn.

Pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thế nào?

Điều kiện nhà hình thành trong tương lai được đưa vào mua bán, kinh doanh

Đối với các nhà ở hình thành trong tương lai, việc chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng mang lại một số ưu điểm và nhược điểm. Một ưu điểm lớn là khách hàng có thể tham gia từ giai đoạn đầu của dự án, có cơ hội chọn lựa vị trí và thiết kế căn nhà theo ý muốn. Đồng thời, giá bán thường được cố định từ giai đoạn đầu, giúp khách hàng có thể dự tính tài chính một cách dễ dàng.

Điều kiện về việc mua bán và kinh doanh nhà hình thành trong tương lai đã được quy định rất cụ thể tại Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Theo quy định này, việc mua bán, cho thuê mua các căn nhà đang trong quá trình hình thành đòi hỏi các điều kiện sau:

Trước hết, các chủ đầu tư phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, và thiết kế bản vẽ đã được cấp phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, đối với các trường hợp cần, cần phải có Giấy phép xây dựng. Đặc biệt, đối với những dự án nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, cần phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.

Thêm vào đó, trước khi tiến hành bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đã đủ điều kiện để thực hiện giao dịch này. Cơ quan này có trách nhiệm trả lời trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, xác nhận việc nhà ở đủ điều kiện hoặc nếu không đủ điều kiện, phải nêu rõ lý do.

Với các điều kiện được quy định như vậy, người mua nhà hình thành trong tương lai cần phải chú ý đến pháp lý của chủ đầu tư và dự án nhà ở. Việc xác định rõ ràng các giấy tờ pháp lý liên quan sẽ giúp hạn chế các rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau khi ký kết hợp đồng mua nhà. Điều này đặc biệt quan trọng để bảo vệ quyền lợi và lợi ích của người mua trong quá trình giao dịch.

Quy định về chế độ thanh toán trong mua bán nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là một phần không thể thiếu trong thị trường bất động sản, mang lại cơ hội và thách thức đối với cả người mua và người đầu tư. Điều quan trọng là phải thận trọng và thông tin để đảm bảo quyết định mua nhà là một quyết định đúng đắn và an toàn.

Căn cứ vào quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, việc thanh toán trong quá trình mua bán nhà hình thành trong tương lai được điều chỉnh một cách cụ thể và chi tiết. Theo đó, quy định rằng việc thanh toán sẽ được thực hiện theo nhiều lần, với mỗi lần không được vượt quá một mức nhất định của giá trị hợp đồng.

Lần đầu tiên thanh toán không được quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi nhà, công trình được bàn giao cho khách hàng. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng và an toàn cho cả bên mua và bên bán trong quá trình giao dịch.

Trong trường hợp bên bán hoặc bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài, tổng số thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc bảo vệ và kiểm soát vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Một điều quan trọng khác là trong trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên bán chỉ được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi có đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cuối cùng, chủ đầu tư phải cam kết sử dụng tiền ứng trước từ khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết, nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong quản lý tài chính.

Tổng hợp lại, quy định về chế độ thanh toán trong quá trình mua bán nhà hình thành trong tương lai là bắt buộc và người mua cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình khi ký kết hợp đồng mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc cần phải xem xét và thực hiện các biện pháp pháp lý cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra một cách trơn tru và an toàn.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thế nào?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới lệ phí tách sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp:

Giao dịch về nhà ở được thực hiện qua các hình thức nào?

Căn cứ Điều 117 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức giao dịch về nhà ở như sau:
Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

Quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai là một yếu tố mang tính chất quyết định. Vì thế, khi tham gia giao kết Hợp đồng, các bên phải mô tả rõ quyền và nghĩa vụ của mình Quyền và nghĩa vụ của các bên là các điều khoản do hai bên tự thỏa thuận hoặc một bên đưa ra và được bên còn lại chấp thuận.