Hiện nay, trong cả khu vực đô thị lẫn nông thôn, nếu các công trình đã thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước và muốn tiến hành xây dựng, chủ đầu tư hay chủ nhà phải tuân thủ quy định về xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình đó. Quy định này nhằm đảm bảo sự hợp pháp và an toàn trong quá trình xây dựng, bảo vệ môi trường và đảm bảo thẩm mỹ đô thị. Vậy hiện nay khi thực hiện nâng mái nhà có cần xin phép không? Hãy cùng đội ngũ tư vấn luật đất đai tìm hiểu tại nội dung bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020
Các trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng
Ngoài những công trình phải xin phép xây dựng thì cũng có những trường hợp thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng cụ thể như sau:
– Các công trình thuộc công trình đó là bí mật nhà nước không được phép công khai về thiết kế kỹ thuật, công trình được xây dựng theo diện là có lệnh khẩn cấp và những công trình xây dựng trên địa bàn nằm giữa địa giới hành chính thuộc từ cấp tỉnh đến trung ương.
– Các công trình thuộc phạm vi của dự án đầu tư xây dựng được những người đứng đầu lãnh đạo bộ máy nhà nước Việt Nam ra quyết định đi vào đầu tư như Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các chuyên ngành, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ hay đó là quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
– Các công trình xác định xây dựng lên chỉ có tính chất ở hay sử dụng tạm thời để phục vụ cho mục đích thi công của các công trình thi công chính.
– Các công trình được xây dựng theo dự án đối với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đã có quy hoạch bản đồ chi tiết tại khu vực đó là 1/500 hay kể cả khu chế xuất và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định đối với thiết kế xây dựng đúng theo quy định của Luật xây dựng 2014.
– Những công trình phù hợp đúng theo quy hoạch xây dựng kể cả đối với những công trình xây dựng tại các tuyến vị trí ngoài đô thị nhưng các công trình đó phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý trong hướng tuyến của công trình hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với công trình đó phê duyệt cho phép xây dựng.
– Các công trình nhà ở thuộc trong dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị với quy mô từ bẩy tầng đổ xuống cùng với diện tích từ 500m2 trở lại đã có quy hoạch chi tiết bản đồ 1/500 và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong lĩnh vực phê duyệt cho phép xây dựng.
– Các công trình mang tính chất chỉ là sửa chữa, hoặc cải tạo nhưng công việc này không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực cũng như công năng sử dụng của công trình cũng như an toàn công trình.
– Các công trình ở nông thôn xây dựng ở những địa điểm chưa có dự án đầu tư để quy hoạch đô thị và bản quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ở tại nông thôn, tuy nhiên đối với công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại các khu bảo tồn hay tại các khu di tích mang tính chất lịch sử – văn hóa thì phải xin giấy phép xây dựng.
– Các công trình ở nông thôn xây dựng mà đối với các công trình này thì chỉ yêu cầu chủ nhà phải lập báo cáo chi tiết về kinh tế – kỹ thuật trong việc đầu tư xây dựng và tại các điểm chưa có quy hoạch trong việc xây dựng khu dân cư ở nông thôn đã được phép phê duyệt.
– Các công trình mang tính chất chỉ là sửa chữa, hoặc cải tạo bên ngoài nhưng phần sửa chữa, cải tạo đó không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị mà tại mặt đường đó không yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị.
– Đối với các công trình của các chủ đầu tư xây dựng mà thuộc vào diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trên tuy không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư có trách nhiệm phải thông báo cho bên cơ quan quản lý xây dựng tại nơi mà thực hiện việc xây dựng về thời điểm tiến hành khởi công xây dựng kèm theo bộ hồ sơ đối với thiết kế xây dựng công trình đó để cơ quan quản lý tiến hành việc theo dõi cũng như lưu hồ sơ.
Các loại giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng mới của công trình, giấy phép di dời đối với công trình hiện hữu, hoặc giấy cấp phép trong trường hợp đó là vì mục đích sửa chữa, cải tạo công trình.
Nâng mái nhà có cần xin phép không?
Quá trình sửa chữa nhà giúp cải thiện và bảo quản ngôi nhà một cách tốt nhất, đồng thời mang lại sự an toàn và tiện nghi cho cư dân. Đối với những công trình đang tồn tại, sửa chữa thường là một giải pháp kinh tế và hiệu quả thay vì xây dựng mới từ đầu. Vậy khi thực hiện nâng mái nhà có cần xin phép không?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có tới 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
1. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
2. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng?
Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình cần đảm bảo các điều kiện như sau:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Đảm bảo các quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường bộ, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, các di tích – di sản – lịch sử văn hóa,…. cũng như các yêu cầu về an toàn với công trình xây dựng xung quanh.
- Với các công trình là kho chứa chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng, có nguy cơ ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường,… cần đảm bảo về vị trí khoảng cách
- Đảm bảo về mật độ cũng như không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và công trình xung quanh, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, môi trường, ánh sáng,…
- Các công trình lớn như các khu đô thị, các tòa chung cư,… được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Nâng mái nhà có cần xin phép không?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về phí tách sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:
+ Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;
+ Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cho Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Sở Xây dựng); Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp.
(1) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(2) Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
(3) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp GPXD có thời hạn;
(4) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trìnhKhi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong GPXD có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
