Phí bảo trì chung cư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc duy trì và bảo dưỡng toàn bộ tòa nhà, bao gồm cả phần sở hữu chung và các tiện ích chung của cư dân. Việc thu phí bảo trì là cần thiết và hợp lý để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho toàn bộ cấu trúc và hệ thống chung cư. Các hoạt động bảo dưỡng định kỳ như kiểm tra, vệ sinh và bảo trì các tiện ích chung như thang máy, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng… giúp duy trì hiệu suất và độ bền của chúng, đồng thời đảm bảo an toàn và thuận tiện cho tất cả cư dân sử dụng. Vậy chi tiết quy định khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư?
Căn cứ pháp lý
Quy định về phí bảo trì chung cư như thế nào?
Bảo trì chung cư là quá trình duy trì và bảo dưỡng các hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của tòa nhà, nhằm đảm bảo hoạt động của tòa nhà diễn ra bình thường và kịp thời phát hiện, khắc phục các vấn đề khi vận hành xảy ra. Công tác bảo trì chung cư đồng thời bao gồm cả việc bảo dưỡng các phần sở hữu riêng của từng căn hộ và phần sở hữu chung – được sử dụng bởi tất cả cư dân trong tòa nhà, như thang máy, hệ thống điều hoà, hệ thống chiếu sáng chung, v.v…
Phí bảo trì chung cư là khoản tiền mà các cư dân đóng góp nhằm chi trả cho các hoạt động bảo dưỡng tòa nhà, bao gồm bảo trì định kỳ và sửa chữa khi có hỏng hóc hoặc hư hại phần sở hữu chung của tòa nhà. Việc thu phí này là cần thiết để duy trì tính ổn định và an toàn cho toàn bộ cấu trúc và hệ thống chung cư.
Phí bảo trì được quản lý và sử dụng một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo rằng mỗi cư dân đóng góp phần công bằng theo diện tích và quy mô căn hộ mà họ sở hữu. Điều này đảm bảo rằng quỹ bảo trì có đủ nguồn tài chính để thực hiện các công tác bảo dưỡng định kỳ và đối phó với các tình huống khẩn cấp.
Công tác bảo trì chung cư không chỉ đảm bảo cho sự vận hành bình thường của tòa nhà mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Việc duy trì các hệ thống chung và cơ sở vật chất kỹ thuật trong tình trạng tốt giúp cư dân tận hưởng một môi trường sống thoải mái, an toàn và tiện nghi.
Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư?
Phí bảo trì chung cư là một khoản đóng góp chung từ mỗi cư dân, nó mang tính đồng lòng và trách nhiệm trong việc duy trì và phát triển cộng đồng cư dân chung cư. Quản lý và sử dụng đúng mục đích của phí bảo trì là cách hiệu quả để tạo ra môi trường sống tốt nhất cho tất cả cư dân và đảm bảo bền vững cho tòa nhà chung cư.
Về mức phí bảo trì chung cư, sẽ có công thức tính cho từng trường hợp nộp phí theo Điều 108 Luật nhà ở 2014. Thời điểm nộp phí cũng được đề cập đến trong điều luật này.
- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích bán, cho thuê mua. Khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;
- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Quy định về trách nhiệm của cá nhân, tổ chức quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư
Công tác bảo trì chung cư không chỉ đảm bảo cho sự vận hành bình thường của tòa nhà mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Việc duy trì các hệ thống chung và cơ sở vật chất kỹ thuật trong tình trạng tốt giúp cư dân tận hưởng một môi trường sống thoải mái, an toàn và tiện nghi.
Điều 108, 109 Luật nhà ở 2014 đề cập đến vấn đề sử dụng, quản lý phí bảo trì chung cư liên quan đến trách nhiệm của người thuê mua căn hộ, chủ đầu tư, chủ sở hữu tòa nhà chung cư và ban quản trị chung cư:
- Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.
- Kinh phí bảo trì quy định tại Điều 108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
- Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư. Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.
- Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định:
- Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì được chuyển vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định tại Điều này;
- Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của khu kinh doanh, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về gia hạn thời gian sử dụng đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Người dân sinh sống trong khu chung cư nên có trách nhiệm theo dõi tình hình thu chi quỹ bảo trì để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Việc ban hành quy định về phí bảo trì chung cư sẽ do Quốc hội, Chính phủ hoặc một số cơ quan nhà nước như Bộ Xây dựng thực hiện.
Các quy định về phí bảo trì chung cư sẽ có phiên bản sửa đổi, bổ sung qua một khoảng thời gian nhất định. Việc sửa đổi bổ sung này sẽ do Quốc hội, Chính phủ, một số cơ quan nhà nước như Bộ Xây dựng thực hiện.
