Điều kiện mở bán condotel là gì?

Trong những năm gần đây, khái niệm “Condotel” đã nhanh chóng trở thành một từ ngữ quen thuộc trong ngành bất động sản cũng như lĩnh vực nhà hàng và khách sạn. Condotel đang thu hút sự chú ý và quan tâm của nhiều nhà đầu tư, và điều này không hề ngạc nhiên. Điểm mạnh lớn của loại hình bất động sản này chính là khả năng tạo ra lợi nhuận cao và bền vững. Vậy pháp luật quy định về điều kiện mở bán condotel năm 2023 là gì?

Căn cứ pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Condotel là gì?

Condotel, viết tắt của “Condo & Hotel,” là một thuật ngữ thường được hiểu như căn hộ khách sạn trong tiếng Việt. Mô hình này đã phổ biến trên toàn cầu, nhưng lại vẫn còn khá mới mẻ tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Condotel hoạt động giống một khách sạn thông qua việc trang bị hệ thống đặt phòng và cung cấp các dịch vụ khách sạn. Tuy nhiên, điểm đặc biệt của Condotel so với khách sạn truyền thống là khả năng mua lại từng căn hộ để sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân hoặc cho thuê lại.

Condotel cũng được thiết kế như một căn hộ với đầy đủ tiện nghi như bếp nấu, phòng khách, và phòng ngủ. Tuy nhiên, điểm khác biệt quan trọng là Condotel cần có một đơn vị quản lý và điều hành để xử lý các vấn đề liên quan đến việc cho thuê lại và các hoạt động hàng ngày của khách sạn, bao gồm dịch vụ và bảo trì. Điều này tạo ra một sự kết hợp độc đáo giữa tiện nghi của căn hộ và tiện lợi của khách sạn, làm cho Condotel trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho người mua bất động sản và những người muốn đầu tư trong lĩnh vực này tại Việt Nam.

Nguồn gốc căn hộ Condotel

Mô hình căn hộ khách sạn bắt đầu xuất hiện tại Miami, Mỹ, vào những năm đầu thập kỷ 50. Lúc đó, nhiều khách sạn cũ từ thập kỷ 1950 đã chuyển đổi sang mô hình này nhằm tối ưu hóa hiệu suất kinh doanh và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của thời kỳ đó. Tuy nhiên, do gặp phải nhiều rào cản, chính quyền địa phương đã ngăn chặn sự phát triển tiếp diễn của mô hình này.

Cho đến những năm 1980, mô hình căn hộ khách sạn đã trải qua quá trình phát triển và lan rộng ra nhiều khu vực thành phố khác như New York, Chicago, Aspen, Orlando, Florida, và nhiều địa điểm khác trên khắp Hoa Kỳ.

Sau đó, mô hình căn hộ khách sạn đã tiếp tục mở rộng sang nhiều quốc gia trên toàn thế giới như Hàn Quốc, Singapore, Hà Lan, Thái Lan, và nhiều quốc gia khác. Tại Việt Nam, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư lớn đầu tư xây dựng và mở bán các dự án căn hộ khách sạn. Sự kết hợp giữa tiện nghi của căn hộ và dịch vụ thuận tiện của khách sạn đã tạo ra một sự lựa chọn hấp dẫn cho người mua và đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Điều kiện mở bán condotel năm 2023 là gì?

Condotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn, kết hợp những tiện nghi hiện đại của một căn hộ cùng với dịch vụ khách sạn chất lượng. Điều này tạo ra một trải nghiệm độc đáo cho khách hàng và làm tăng giá trị bất động sản. Những căn hộ Condotel thường được quản lý chuyên nghiệp bởi các đơn vị điều hành khách sạn, đảm bảo rằng khách hàng sẽ có một trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

Căn cứ vào Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Theo đó, để được chuyển nhượng Condotel thì cần phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng của dự án bất động sản; chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, chủ đầu tư phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh bảo đảm tiến độ cũng như nội dung của dự án.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Điều kiện mở bán condotel năm 2023 là gì?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ như tư vấn pháp lý về giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?

Câu hỏi thường gặp