Đất rừng sản xuất là gì? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp? Với đặc thù về kinh tế nước ta ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu nền kinh tế đất nước nên việc sử dụng đất nông nghiệp để canh tác nói chung và đất rừng sản xuất nói riêng là vấn đề được nhiều người quan tâm nhiều người dân vẫn chưa biết luật nên xuất hiện một số tình trạng hiểu sai luật dẫn đến bị xử phạt.
Hiện tại em thuê 1 ha đất rừng sản xuất đã có sổ và ký thuê hợp đồng 20 năm mục đích sử dụng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Theo em tìm hiểu luật đất đai 2013 như sau: Theo quy định của Pháp Luật, đất rừng sản xuất thuộc loại đất nông nghiệp được quy định tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013. Vậy em canh tác nông nghiệp (hiện tại là em trồng rau) và đầu tư xây dựng nhà kính trồng rau vậy có đúng quy định hay chưa.
Chào bạn! Luật sư X cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Đất rừng sản xuất là gì? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?, chúng tôi xin đưa ra tư vấn đề Đất rừng sản xuất là gì? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp? như sau:
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Thông tư 27/2018/TT-BTNMT;
- Văn bản hợp nhất 04/VBHN-BTNMT;
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Quy định về đất rừng sản xuất?
Đất rừng sản xuất là loại đất được nhà nước cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình và các cá nhân thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp và phải trả tiền thuê đất hàng năm cho nhà nước, dưới sự quản lý của nhà nước. Chính vì vậy, người nắm quyền sở hữu đất rừng sản xuất cần phải nắm bắt được các quy định của pháp luật để hiểu cũng như áp dụng đúng luật.
Đất rừng sản xuất sử dụng canh tác nông nghiệp có được không?
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 về phân loại đất thì:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
…
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh”.
=> Như vậy căn cứ vào điều luật trên thì đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Việc anh muốn canh tác nông nghiệp trồng rau trên đất là được phép nhưng phải đảm bảo phát triển rừng đan xen, tận dụng khoảng trống đất để canh tác nông nghiệp trồng rau dưới tán rừng… Nhưng nếu anh muốn xây dựng nhà kính trên đất để trồng rau và sử dụng đất với mục đích sản xuất nông nghiệp chất lượng cao là hoàn toàn không được phép bởi anh đang thuê đất dưới loại đất rừng sản xuất.
Nếu anh muốn xây dựng nhà kính trên đất và sản xuất nông nghiệp với quy mô lớn thì anh phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp khác được quy định tại Điểm h của Khoản 1 điều luật trên.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp Huyện, đối với trường hợp của anh sẽ được quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 57 Luật đất đai 2013
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;…”
=> Như vậy, để có thể xây dựng nhà kính để trồng rau và sản xuất nông nghiệp chất lương cao mà không trái pháp luật anh phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp khác theo quy định.
Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất
Theo quy định, việc mua bán hay chuyển nhượng đất rừng sản xuất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục mua bán đất rừng sản xuất gồm có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
- Giấy tờ chứng minh đất không có tranh chấp
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất phải được công chứng, chứng nhận.
- Các loại giấy tờ khác như như: Chứng minh thư nhân dân, sổ Hộ khẩu
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, hai bên cần phải hoàn thành thủ tục công chứng theo quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ làm công việc sau:
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Điều 95 Luật đất đai 2013.
- Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tra cứu thông tin đất đai và giá áp dụng để tính lệ phí trước bạ
- Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013
- Luật thừa kế đất đai của bố mẹ quy định như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về “Đất rừng sản xuất là gì? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về thành lập doanh nghiệp; tra mã số thuế cá nhân, xác nhận độc thân;… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất Vì căn cứ khoản 1 Điều 192 Luật Đất đai quy định “Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.” Theo quy định của pháp luật, thì người nhận chuyển nhượng phải có sộ hộ khẩu đối với khu vực rừng muốn chuyển nhượng
Khi thực hiện hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì hộ gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế (Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ); Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Lệ phí cấp giấy chứng nhận khi đăng ký biến động về đất đai.
Thành phần hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo; Hợp đồng về việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất và tờ khai thuế thu nhập cá nhân; văn bản đề nghị miễn (giảm) thuế (nếu có).
