Đất quy hoạch đền bù bao nhiêu đối với đất thổ cư

Hiện nay, để phục vụ cho công cuộc xây dựng và phát triển đất nước, ở nhiều nơi người ta đã quy hoạch thành lập các dự án, công trình công cộng… Vì vậy, nhà nước, thực hiện thu hồi đất để xây dựng và phát triển các dự án tại các khu vực. Khi cơ quan có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất, câu hỏi nhiều người đặt ra là người dân có được đền bù đất quy hoạch hay không? Đất quy hoạch đền bù bao nhiêu? Để tìm hiểu về vấn đề này mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé.

Đất quy hoạch có được bồi thường không?

Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: ’’1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.”

Điều 75 . Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, đất nằm trong quy hoạch nhưng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người dân thì vẫn sẽ được bồi thường theo quy định trên của pháp luật.

Phương án đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Các phương án, hình thức bồi thường mà Nhà nước áp dụng cho người sử dụng đất hiện nay thì Nhà nước chia ra làm các trường hợp cụ thể khi đưa ra phương án thu hồi đất đai. Tùy thuộc vào loại đất, giá trị của đất mà Nhà nước đề ra phương thức bồi thường cụ thể. Đây được xem là cơ sở nhằm duy trì và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Hiện nay, khi tiến hành thu hồi đất, Nhà nước sẽ đưa ra các phương án bồi thường, đền bù nhằm bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất. Các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

+ Người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

+ Người sử dụng đất được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

+ Nhà nước sẽ hỗ trợ bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo.

+ Khi thu hồi đất ở, Nhà nước sẽ bồi thường về đất cho người sử dụng đất.

+ Nhà nước thực hiện bồi  thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

+ Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Có thể thấy, đền bù đất là một trong những phương án bồi thường của Nhà nước đối với người sử dụng đất khi có quyết định thu hồi đất đai. Khi thuộc các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật, Nhà nước sẽ đưa ra phương hướng đền bù đất cho người dân.

– Đồng thời, theo quy định tại Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013, hỗ trợ tái định cư là một trong những phương án hỗ trợ thu hồi đất của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hỗ trợ tái định cư được diễn ra khi người sử dụng đất bị thu hồi đất ở, phải di chuyển ra chỗ ở khác, thì sẽ được cơ quan Nhà nước hỗ trợ tái định cư.

Đất quy hoạch đền bù bao nhiêu đối với đất thổ cư?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo quy định này, một trong những nguyên tắc bồi thường đất mà Nhà nước đưa ra là việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi (được đền bù về đất). Khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ đền bù lại đất thổ cư cho người sử dụng đất.

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được đền bù bồi thường bằng đất ở hoặc bằng tiền theo giá đất ở. Đồng thời, trong trường hợp không có đất để bồi thường, người sử dụng đất được nhận tiền đền bù. Giá tính tiền đất mà người sử dụng đất được nhận đền bù bồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định tại thời điểm thu hồi.

– Khoản 3 Điều 114 quy định về giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Giiá đền bù đất thổ cư khi Nhà nước thu hồi đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Ở từng địa phương, tỉnh thành, mức giá đất mà cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ là khác nhau. Do đó, giá đền bù đất thổ cư khi Nhà nước thu hồi đất ở từng địa phương là khác nhau, và nó phụ thuộc vào quyết định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra.

Quy định về giá đền bù đất thổ cư khi Nhà nước thu hồi đất với từng địa phương thể hiện sự linh hoạt trong thực tiễn áp dụng mức giá bồi thường đất cho người dân. Ở từng địa phương, với địa bàn đất khác nhau, giá đất cũng khác nhau. Nhà nước không thể đưa ra một quy chuẩn chung để áp dụng cho tất cả địa phương, mà phải là sự hợp lý, khách quan trong quá trình kiểm tra, xem xét để xét duyệt phương án bồi thường

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Đất quy hoạch đền bù bao nhiêu đối với đất thổ cư” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới việc tư vấn pháp lý về tra cứu giấy phép lái xe theo cmnd. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Có được tách thửa đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi?
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Thủ tục đóng thuế đất hàng năm theo quy định?

Câu hỏi thường gặp