Thuê nhà là một hoạt động phổ biến trong cuộc sống hiện nay, là một phần quan trọng của thực tế dân sự. Khi chúng ta bước vào thế giới thuê nhà, có hàng loạt vấn đề xuất hiện liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người thuê và bên cho thuê. Một trong những tình huống phức tạp và thường gặp là trường hợp người thuê nhà không tuân theo nghĩa vụ của họ khi hợp đồng thuê kết thúc, hoặc họ vi phạm các điều khoản quy định trong hợp đồng thuê. Vậy chủ nhà đuổi người thuê khi không trả tiền trọ được không?
Căn cứ pháp lý
Chủ nhà đuổi người thuê khi không trả tiền trọ được không?
Theo Luật Nhà ở năm 2014, người thuê nhà trả tiền chậm dưới 3 tháng, chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Vấn đề này đã được quy định rõ trong Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể tại Điều 132 về “Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở”. Những quy định này được thiết lập để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người thuê nhà, đồng thời giữ cho quyền của bên cho thuê trong giới hạn hợp pháp.
Mặc dù sự ràng buộc pháp lý này đã được xác định rất rõ ràng, tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp mà người thuê nhà và người cho thuê chưa thực sự nắm rõ và hiểu biết. Điều này dẫn đến tình trạng mất thiệt thòi và tranh chấp không cần thiết trong lĩnh vực bất động sản.
Cần lưu ý rằng việc đóng tiền thuê nhà chậm không đồng nghĩa với việc bị “đuổi” khỏi ngôi nhà. Trong trường hợp hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê không có quyền tự ý chấm dứt hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà không thể đuổi khách thuê ra khỏi nhà chỉ vì họ trả chậm tiền thuê.
Điều này đã được quy định rõ ràng tại khoản 1, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014: “Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014”. Điều này tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và công bằng cho cả người thuê nhà và người cho thuê, đặt ra một bản khung quy định rõ ràng về quyền và trách nhiệm của họ trong mối quan hệ thuê nhà.
Cách đuổi người thuê khi người thuê nhà không chịu trả nhà
Khi thời hạn thuê nhà kết thúc, người thuê nhà có nghĩa vụ trả nhà lại cho bên cho thuê, bao gồm cả việc trả lại tài sản và bất kỳ sửa chữa nào cần thiết theo thoả thuận. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng dễ dàng thực hiện điều này. Có thể xảy ra tình huống khi người thuê muốn kéo dài thời gian ở lại hoặc không chấp nhận trả nhà do các lý do cá nhân hoặc vấn đề khách quan.
Khi người thuê nhà không chịu trả nhà, người thuê có thể hướng đến cách giải quyết như sau:
– Khi bên bên nhà vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà, hoặc đến thời hạn tra nhà mà không trả, chủ nhà sẽ trước hết phải hướng đến việc nói chuyện giữa hai bên, đề cập và giải thích cho bên thuê hiểu tình hình. Khi nói chuyện, bên cho thuê nhà phải thể hiện thái độ nghiêm túc, cứng rắn, cùng với việc đưa ra đầy đủ bằng chứng về việc bên cho thuê phải trả nhà.
– Trong trường hợp không thể thương thảo, nói chuyện hòa bình với bên thuê, chủ nhà sẽ nhờ đến sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bởi khi hết thời hạn thuê nhà, hoặc vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, bên thuê không có quyền được ở trong nhà thuê nữa. Lúc này, việc không trả nhà, cố tình ở còn có thể quy về hành vi xâm phạm chỗ ở trái pháp luật. Lúc này, bên cho thuê hoàn toàn có thể nhờ đến sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hỗ trợ giải quyết.
– Một điều đáng lưu ý, trong quá trình đuổi bên thuê ra khỏi nhà, chủ nhà không được có hành động quá khích như đánh, đấm, gây thương tích cho bên đi thuê. Bởi nếu làm vậy, vô hình chung, chủ nhà sẽ bị xem là vi phạm pháp luật.
Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào trong pháp luật hiện hành?
Thuê nhà là một hoạt động vô cùng phổ biến và thiết yếu trong cuộc sống hiện nay. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu cơ bản của con người về nơi ở, mà còn thể hiện sự linh hoạt và đa dạng trong lựa chọn cách sống của mỗi cá nhân. Việc tìm kiếm và thuê nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đã trở thành một phần không thể thiếu của hành trình xây dựng cuộc sống đầy ý nghĩa và thoải mái.
Theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở 2014 cụ thể như sau:
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Chủ nhà đuổi người thuê khi không trả tiền trọ được không?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của phá luật dân sự, hợp đồng thuê nhà được xác định là hợp đồng thuê tài sản, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở; mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận.
Trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
