Khi sử dụng ngôi nhà của mình, có những lúc bạn sẽ cảm thấy cần phải cải tạo lại nó theo sở thích riêng hoặc đơn giản là để sửa chữa những phần đã cũ hỏng. Đối với những việc chỉnh sửa nội thất, bạn có thể tự tay thực hiện mà không cần phải xin phép từ bất kỳ cơ quan nào. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thực hiện những cải tạo liên quan đến cấu trúc và kết cấu chính của ngôi nhà, thì bạn sẽ phải thực hiện một số thủ tục và xin phép trước khi bắt tay vào công việc. Việc này không chỉ đảm bảo tính an toàn và tuân thủ quy định xây dựng, mà còn giúp bảo vệ giá trị của ngôi nhà của bạn trong tương lai. Vậy khi cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Căn cứ pháp lý
Nhà cấp 4 là mô hình nhà ở như thế nào?
Nhà cấp 4 là thuật ngữ thường được sử dụng để mô tả một loại nhà ở với các đặc điểm riêng biệt. Những ngôi nhà này thường có cấu trúc vững chắc, chịu được áp lực và được xây dựng với chiều cao không vượt quá một tầng. Diện tích đất xây dựng của những ngôi nhà này thường không quá 1000m2, tạo nên sự tiết kiệm không gian đất đai và phù hợp cho nhiều hộ gia đình.
Những ngôi nhà cấp 4 có thể được xây dựng bằng nhiều loại vật liệu khác nhau như gỗ, gạch, hoặc các vật liệu xây dựng khác. Bức tường nội ngoại của những căn nhà này thường được làm bằng gạch hoặc có thể tạo thành bởi hàng rào, tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ. Điều quan trọng là những ngôi nhà cấp 4 đáp ứng các yêu cầu về cấu trúc và diện tích, cung cấp một nơi ấm cúng và an toàn cho các cư dân trong môi trường sống đa dạng.
Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Khi bạn sử dụng ngôi nhà của mình, có những lúc mà bạn cảm thấy rằng cần phải thay đổi nó theo sở thích cá nhân hoặc đơn giản chỉ để sửa chữa những phần đã xuống cấp. Với những việc chỉnh sửa nội thất, bạn thường có tự do tự tay thực hiện mà không cần phải xin phép từ bất kỳ cơ quan nào. Bạn có thể tự mình lựa chọn màu sơn, thiết kế nội thất hoặc thậm chí thay đổi bố trí phòng ngủ theo ý muốn, tạo nên không gian sống thoải mái và phản ánh cá tính riêng của bạn. Nhưng trong trường hợp cải tạo lại nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không là thắc mắc của nhiều người
Căn cứ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
…
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
…
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Như vậy, khi thỏa mãn cả hai điều kiện sau thì việc sửa nhà cấp 4 không cần giấy phép xây dựng:
+ Sửa nhà mà vị trí sửa chữa, cải tạo là bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền;
+ Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Trong những trường hợp còn lại, như là việc sửa chữa có làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà,… thì việc sửa chữa này phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới có thể tiến hành việc sửa chữa.
Sửa nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Khi bạn muốn tiến hành những cải tạo liên quan đến cấu trúc chính của ngôi nhà, ví dụ như thay đổi kích thước của phòng, xây dựng thêm tầng, hoặc thay đổi cấu trúc nền móng, bạn sẽ cần phải tuân theo một số thủ tục và xin phép trước khi bắt tay vào dự án này. Trong trường hợp sửa nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:
Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…
7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, còn có thể bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm khi hành vi vi phạm đã kết thúc, căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Còn đối với đang thi công xây dựng, căn cứ khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Cụ thể, nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì xử lý như sau:
– Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
– Hết thời hạn nêu trên nếu tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?“. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng
Câu hỏi thường gặp
– Niên hạn sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.
– Phần tường chắn xung quanh và hệ thống bao chắn được dùng vật liệu chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết phần mái bên trên được lợp bằng ngói hoặc có thể bằng vật liệu là tôn xi măng tổng hợp.
– Diện tích và chi phí xây dựng: Loại nhà cấp 4 được xây dựng với diện tích giới hạn dưới 1000m2 và chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Chi phí xây dựng giao động từ khoảng 300 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 không có lầu) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 thiết kế 1 tầng).
Nhà cấp 4 là loại nhà ở riêng lẻ 01 tầng, có chiều cao từ 06 mét trở xuống, và diện tích nhỏ hơn 1.000 mét vuông.
Khi xây dựng nhà ở cấp 4 tại khu vực đô thị cần phải thực hiện thủ tục xin Giấy phép xây dựng.
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ như sau:
“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
