Cách tính diện tích căn hộ theo Nghị định 71 như thế nào?

Diện tích căn hộ chung cư là yếu tố quan trọng đối với mọi người tham gia vào thị trường bất động sản. Đây là phần không gian quý báu mà mỗi người sở hữu hoặc sử dụng khi sống trong một tòa nhà chung cư. Đo lường diện tích căn hộ thường được thực hiện bằng đơn vị diện tích, thường là mét vuông (m²) hoặc feet vuông (sq ft), tùy thuộc vào hệ đo lường quốc gia. Bài viết sau là chia sẻ về Cách tính diện tích căn hộ theo Nghị định 71, mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Nghị định 71/2010/NĐ-CP

Quy định về diện tích căn hộ chung cư như thế nào?

Diện tích căn hộ chung cư là số lượng không gian bên trong một căn hộ trong tòa nhà chung cư, được đo bằng đơn vị diện tích, thường tính bằng mét vuông (m²) hoặc feet vuông (sq ft) tùy theo hệ đo lường quốc gia. Điều quan trọng là diện tích căn hộ chung cư chỉ bao gồm không gian bên trong căn hộ chứ không tính đến các không gian chung, cầu thang, hành lang, hoặc các phần cộng đồng trong tòa nhà.

Diện tích căn hộ thường bao gồm phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, phòng tắm và các không gian nội thất khác trong căn hộ. Nó có thể bao gồm cả diện tích của ban công, lô gia hoặc các không gian gắn liền với căn hộ nếu được quy định trong các quy định và hợp đồng liên quan.

Việc đo diện tích căn hộ chung cư là quan trọng trong giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản, và nó thường được quy định rõ ràng bởi các cơ quan quản lý và quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong các giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư.

Cách tính diện tích căn hộ theo Nghị định 71

Nắm vững diện tích căn hộ là một phần quan trọng của việc đảm bảo rằng mọi giao dịch bất động sản diễn ra một cách công bằng và đúng luật, đồng thời đảm bảo rằng khách hàng và chủ đầu tư đều biết chính xác mình đang mua hoặc bán gì. Điều này giúp tạo ra môi trường thị trường bất động sản minh bạch và đáng tin cậy, đồng thời giảm thiểu tranh cãi và xung đột liên quan đến diện tích căn hộ.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã đưa ra quy định về việc tính diện tích sàn xây dựng nhà chung cư, nhấn mạnh rằng diện tích sàn chỉ bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ (được gọi là diện tích thông thủy). Để hướng dẫn chi tiết hơn và thực hiện các nội dung của nghị định này, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD.

Theo Khoản 2 Điều 21 của Thông tư 16, các bên trong giao dịch mua bán căn hộ có thể lựa chọn giữa hai cách tính diện tích: theo kích thước thông thủy (như quy định trong Nghị định 71) hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Tuy vấn đề này không được quy định trong Luật Nhà ở, nhưng nó đã góp phần tạo nên nhiều tranh cãi giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Chủ đầu tư thường có xu hướng ưu tiên cách tính diện tích từ tim tường, bởi đây là cách tính “kinh tế” hơn đối với họ. Tuy nhiên, điều này thường khiến khách hàng thiệt thòi, bởi diện tích thực tế trong căn hộ có thể ít hơn rất nhiều so với diện tích được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ. Khi xảy ra sự không rõ ràng về diện tích, việc đòi lại tiền cũng trở nên phức tạp và gian nan.

Tình trạng này đã đặt ra vấn đề về tính minh bạch và công bằng trong giao dịch mua bán căn hộ. Cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định cách tính diện tích để đảm bảo rằng cả hai bên, khách hàng và chủ đầu tư, đều được hưởng lợi một cách hợp lý. Việc sát cánh với các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản có thể giúp giải quyết một phần tranh cãi và tạo ra môi trường làm ăn minh bạch và bền vững hơn cho thị trường bất động sản.

Hiện nay cách tính diện tích căn hộ chung cư được thực hiện theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng QCVN 04-1:2015/BXD. Tuy nhiên, đến nay nhiều người mua chung cư chưa biết đến quy định này và hoặc biết đến nhưng chưa biết chính xác cách đo đạc diện tích thông thủy như thế nào là đúng với quy đinh của pháp luật.

Theo hướng dẫn tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng QCVN 04-1:2015/BXD, diện tích sử dụng của căn hộ là diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích chiếm chỗ của tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Trước đây, Thông tư số 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng quy định tương tự như trên. Cụ thể:

Khoản 2 Điều 2 Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng quy định như sau:

“Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư, các bên phải ghi rõ các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ…

Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ”.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Cách tính diện tích căn hộ theo Nghị định 71“. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về chia thừa kế nhà đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Câu hỏi thường gặp