Quy định đất bị quy hoạch thương mại dịch vụ năm 2023

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, theo pháp luật Việt Nam đất đai được phân thành nhiều loại đất khác nhau theo mục đích để thuận tiện cho quá trình quản lý và sử dụng đất đai. Nếu như đất thương mại, dịch vụ hiện nay được quy định là một trong những loại đất được pháp luật công nhận trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội thì diện tích loại đất này sẽ tỷ lệ thuận với người sử dụng ngày càng tăng. Đất thương mại dịch vụ là một trong những loại đất được quy định trong Luật đất đai 2013. Hiện nay với sự phát triển kinh tế xã hội, diện tích loại đất này ngày càng tăng tỷ lệ thuận với sự gia tăng của người sử dụng. Mọi người hãy nắm rõ các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất và tính pháp lý của các thủ tục liên quan đến đất thương mại, đất dịch vụ. Bạn đọc có thể tham khảo thêm trong bài viết “Quy định đất bị quy hoạch thương mại dịch vụ năm 2023” nhé!

Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là một trong những loại đất được pháp luật thừa nhận hiện nay, đất thương mại dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được quy định trong Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

“Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.”

Các loại đất thương mại dịch vụ

Đất thương mại, dịch vụ gồm 2 loại:

• Đất được nhà nước cấp từ việc thu hồi để xây dựng các dự án và đất đấu thầu ở các khu vực như bến xe, chợ.
• Đất thương mại dịch vụ 5%,7% hay 10% là phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi.

Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ

Thứ nhất, diện tích đất dịch vụ không lớn, chỉ khoảng 40-50m2, nhưng có vị trí đẹp. Ngoài ra, những lô đất này thường được chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng rồi mới bàn giao. Do vậy, đường xá giao thông, cơ sở hạ tầng được đồng bộ, phát triển rất thuận lợi.

Thứ hai, nó thường nằm gần các khu đô thị. Do mục đích bồi thường giúp cá nhân, hộ gia đình có thể chuyển đổi nghề nghiệp, gia tăng thu nhập nên những mảnh đất dịch vụ thường có vị trí rất thuận lợi để kinh doanh dịch vụ.

Thứ ba, đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp nhưng giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án.

Thứ tư, cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất thương mại dịch vụ không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thứ năm, đất được cấp lâu dài và có thể sẽ được cấp giấy CNQSDĐ và được phép xây nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh. Điều này cũng đã được quy định tại Khoản 4, Điều 125 Luật Đất đai 2013.

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật nước ta hiện nay được phân thành hai hình thức là đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn, trong đó đất thương mại dịch vụ được xác định là đất có thời hạn sử dụng nhất định.

Đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Tuy nhiên các dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư thương mại dịch vụ tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

• Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
• Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
• Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
• Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Bạn đang đọc bài viết quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì? Kính mời quý độc giả tiếp tục theo dõi. 

Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

• Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;
• Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề; 
• Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.
• Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;

Quy định đất bị quy hoạch thương mại dịch vụ năm 2023

Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ:

• Đất không vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện; không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất.
• Đất không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Đất chuyển đổi phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
• Đất chuyển đổi nhưng phải đảm bảo được diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định.

Đất dính quy hoạch thương mại dịch vụ được tách thửa không? 

Đất dính quy hoạch thương mại dịch vụ là loại đất được cơ quan có thẩm quyền thực hiện phân bổ, khoanh vùng sử dụng đất với mục đích thương mại dịch vụ trong một khoảng thời gian tại một khu vực hành chính nhất định.

Đất sử dụng với mục đích thương mại dịch vụ có thể bao gồm như đất xây dựng khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh thương mại

Một trong những nguyên tắc khi sử dụng đất là người sử dụng đất phải sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, việc tách thửa chuyển quyền đất thuộc quy hoạch thương mại dịch vụ vẫn được thực hiện nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018.

Cụ thể như sau:

• Được tách thửa nếu như thửa đất dự định tách đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa: Điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai (như có sổ, không có tranh chấp, …), đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa,..;
• Và thuộc một trong các tình huống sau:
  • Đất đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt nhưng chưa bị thu hồi;
  • Hoặc đã có quy hoạch sử dụng đất thương mại dịch vụ nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất được phê duyệt;

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định đất bị quy hoạch thương mại dịch vụ năm 2023” đã được Tư vấn Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về tư vấn đặt cọc đất . Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Quy định về đất trồng lúa nước là loại đất gì?
• Theo quy định 2023, mua chung cư có sổ đỏ không?
• Quy định về Đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp 2023

Câu hỏi thường gặp