VĂN PHÒNG TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Thủ tục cấp giấy - Hợp đồng nhà đất - Giải quyết tranh chấp

Văn phòng tư vấn luật đất đai - Luật sư Quang Thái

Giải quyết tranh chấp đất đai

1. TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Các dạng tranh chấp đất đai hiện nay rất đa dạng, phong phú, nhiều khi đan xen lẫn nhau. Tranh chấp đất đai thường trong các trường hợp: Các tranh chấp mà trong đó xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đất đang tranh chấp; tranh chấp đất đai trong đó người sử dụng đất hợp pháp phát sinh với các chủ thuể liên quan khác trong quá trình người đó thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình; tranh chấp giữa các bên về quyền quản lý, quyền sử dụng một diện tích nào đó hoặc một phần trong diện tích đó; tranh chấp phát sinh trong quan hệ thừa kế; tranh chấp phát sinh trong quá trình giải tỏa đền bù...

 

 

CÁC DẠNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THƯỜNG GẶP:

Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền, mỗi quan hệ tranh chấp liên quan đến đất đai được điều chỉnh bởi nhiều văn bản khác nhau. Do vậy,  xác định quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp hết sức phức tạp. Một trong những yếu tố quan trong mà các bên cần xác định đầu tiên để biết được và bảo vệ quyền lợi của mình là phải xác định được quyền nghĩa vụ của mình cũng như khả năng thắng kiện của mình là phải xác định được quan hệ tranh chấp đối với vụ việc của mình là gi? dưới đây là một số dạng tranh chấp phổ biến:

  • Tranh chấp đất đai về xác định ai là người sở hữu, sử dụng hợp pháp  đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp đất đai về Hợp đồng  chuyển nhựợng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung là đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp đòi đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp đất đai về mốc giới, ranh đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp đất đai về chia tài sản chung, tài sản vợ chồng là đất đai, nhà ở;
  • Tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
  • Tranh chấp đất đai về việc hợp tác kinh doanh, góp vốn bằng đất đai, nhà ở.

MỘT SỐ CHÚ Ý TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

- Về việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng

Hiện nay, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định:  tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì thẩm quyền giải quyết được xác định theo hướng “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết…”.

Đối với các tranh chấp đất đai  mà không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại điều 100 thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. Như vậy, quy định của luật đất đai năm 2013 đã mở rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai so với các quy định của luật đất đi trước đây.

-  Về việc hoà giải cơ sở đối với những tranh chấp về đất đai

Trong Công văn số 116 của Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) ngày 22/7/2004, thì “Theo tinh thần quy định tại Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 thì tranh chấp đất đai nhất thiết phải qua hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp… Do vậy, “Kể từ ngày 01/07/2004 trở đi, Toà án chỉ thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí và khởi kiện đến Toà án”.
Hiện nay, theo quan điểm của những người làm công tác thực tiễn thì mọi tranh chấp đất đai đều phải qua thủ tục hoà giải tại UBND xã, phường trước khi khởi kiện ra Toà án. Theo quy định tại khoản 1 điều 202 Luật đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, nếu hòa giải không được thì gửi đơn yêu cầu ủy ban nhân xã giải quyết. ThỜI gian giải quyết việc hòa giải tại cơ sở là 45 ngày kể từ gày nhận được đơn.

- Thẩm quyền Tòa án gải quyết tranh chấp:

Theo điểm c Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 thì Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.
Về thẩm quyền của Toà án theo lãnh thổ đối với các tranh chấp thừa kế nhà đất hoặc quyền sử dụng đất thì Tòa áp dụng theo nơi cư trú của bị đơn.

III. Liên hệ Luật sư

Lĩnh vực tư vấn luật đất đai, nhà ở là một trong những lĩnh vực chúng tôi tư vấn chuyên sâu. Lĩnh vực này do nhóm Luật sư nhà đất phụ trách. Với kinh nghiệm và hiểu biết của chúng tôi, Văn phòng luật sư Quang Thái cam kết sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng. Đồng thời, chúng tôi sẽ thực hiện việc bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách.

Ngoài ra, Văn phòng luật của chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn luật lĩnh vực khác như  tư vấn luật dân sự, tư vấn pháp luật thừa kế, tư vấn luật hôn nhân gia đình, tư vấn luật sở hữu trí tuệ, tư vấn luật lao động, tư vấn luật hình sự, tư vấn luật doanh nghiệp...

Hãy liên hệ chúng tôi để được Luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời vấn đề pháp lý của Quý khách.


Bài viết liên quan
HÒA GIẢI TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

HÒA GIẢI TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp phố biến hiện nay. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp khá là lâu dài và phức tạp. Đặc biệt, hòa giải là một giai đoạn quan trọng trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất mà cần lưu ý.

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Đất đai, nhà cửa là một vấn đề luôn được mọi người quan tâm, bởi vì nó ảnh hưởng đến sự an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề thường xuyên phát sinh tranh chấp trong quá trình quản lý, sử dụng. Bài viết này sẽ đề cập đến một số dạng tranh chấp phổ biến liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài ...

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính là việc các bên yêu cầu ủy ban nhân dân tiến hành hòa giải theo thủ tục hành chính.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân

Giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân

Giải quyết tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua hòa giải cơ sở tại ủy ban nhân dân. Tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân xã/phường bằng thủ tục hòa giải như sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013. Trong đó các tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Do đất đai là tài sản hữu hình nên việc sử dụng tài sản này được biểu hiện rất rõ, bên cạnh đó những tài sản này thường có lịch sử lâu đời, gắn liền với con người qua nhiều thế hệ vì vậy nhiều người chủ quan trong việc xác lập quyền sở hữu của mình qua đăng ký nhà đất tại cơ quan nhà nước, cũng có nhiều trường hợp do ...

Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Những tranh chấp phát sinh từ quan hệ đất đai ngày càng diễn ra đa dạng và phức tạp. Những tranh chấp đất đai có sổ đỏ là những trang chấp phát sinh từ các quan hệ đất đai trong đó quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem tất cả »


Pháp luật đất đai

© 2014 - Bản quyền Văn Phòng Luật Sư Quang Thái

Đặt lịch