VĂN PHÒNG TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Thủ tục cấp giấy - Hợp đồng nhà đất - Giải quyết tranh chấp

Văn phòng tư vấn luật đất đai - Luật sư Quang Thái

HÒA GIẢI TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp phố biến hiện nay. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp khá là lâu dài và phức tạp. Đặc biệt, hòa giải là một giai đoạn quan trọng trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất mà cần lưu ý.

Tại Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về Hòa giải tranh chấp đất đai:

“ 1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 


Theo đó, Nhà nước luôn khuyến khích các bên tranh chấp đất đai có thể tự hòa giải, thương lượng với nhau để giải quyết tranh chấp. Hoặc các bên có thể hòa giải tại cơ sở. Cơ quan hòa giải cơ sở ở đây là Ủy ban nhân dân  cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Những điều cần thiết đối với việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:

-         Phải có đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã;

-         Thành phần hòa giải: Đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp; Đại diện mặt trận Tổ quốc Việt Nam, của tổ chức thành viên của Mặt trận, của tổ chức xã hội;

Cụ thể thành phần Hội đồng hòa giải gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

-         Thời hạn tổ chức hòa giải: Không quá 45 ngày kể từ ngày Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

-         Việc hòa giải phải được lập thành biên bản. Nội dung biên bản hòa giải: thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

( Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành)

-         Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và môi trường đối với các trường hợp khác.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Trên đây là quy định về việc hòa giải cơ sở đối với tranh chấp đất đai. Trường hợp văn bản hòa giải cơ cở không phù hợp với quy định thì sẽ không được chấp nhận và các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải lại cơ sở. Do đó, trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai cần lưu ý điều này.


Bài viết liên quan
Các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Đất đai, nhà cửa là một vấn đề luôn được mọi người quan tâm, bởi vì nó ảnh hưởng đến sự an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, đây cũng là vấn đề thường xuyên phát sinh tranh chấp trong quá trình quản lý, sử dụng. Bài viết này sẽ đề cập đến một số dạng tranh chấp phổ biến liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài ...

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính

Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính là việc các bên yêu cầu ủy ban nhân dân tiến hành hòa giải theo thủ tục hành chính.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân

Giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân

Giải quyết tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua hòa giải cơ sở tại ủy ban nhân dân. Tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân xã/phường bằng thủ tục hòa giải như sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án

Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013. Trong đó các tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Do đất đai là tài sản hữu hình nên việc sử dụng tài sản này được biểu hiện rất rõ, bên cạnh đó những tài sản này thường có lịch sử lâu đời, gắn liền với con người qua nhiều thế hệ vì vậy nhiều người chủ quan trong việc xác lập quyền sở hữu của mình qua đăng ký nhà đất tại cơ quan nhà nước, cũng có nhiều trường hợp do ...

Xem tất cả »


Pháp luật đất đai

© 2014 - Bản quyền Văn Phòng Luật Sư Quang Thái

Đặt lịch